Her finner du svar på de vanligste spørsmålene mange har før de velger å selge bolig selv, uten eiendomsmegler. Fra pris og tidsbruk til risiko, kontrakt og oppgjør.
Hva er boligen min verdt?
Når du bestiller en takstmann gjennom Aibo, vil du få en verdivurdering inkludert i bestillingen. Etter befaring vil du motta en nøyaktig verdi på hvor mye boligen din er verdt.
Hvis du ønsker et raskt svar, finnes det flere forskjellige nettsteder som tilbyr en automatisert verdivurdering av boliger. Vår anbefaling er å bruke algoritmene på Pristips som Finn.no tilbyr. Her kan du selv velge hvilke boliger du sammenligner din egen bolig med. Med grunnlag i historiske salgspriser pr kvadratmeter i ditt nærområde, er dette det nærmeste du kan komme i en objektiv, historisk pris basert verdivurdering.
Her er link til Pristips hos Finn
Hva hvis noe går galt med salget, og jeg trenger juridisk hjelp?
Aibo er kun en digital plattform som forenkler og gjør det billig for deg å selge bolig selv. Skulle du være så uheldig å komme i en juridisk tvist, så anbefaler vi et medlemskap i Huseierne. Det koster kr 639 i året, og inkludert tilbyr de gratis rådgivning på jusstelefon og 1 times gratis samtale rådgivning. Går saken videre vil du få 20% rabatt fra samarbeidende advokater som er spesialister på eiendom.
Hvor lang tid tar det å selge en bolig?
Det tar omtrent 4-10 uker å selge en bolig. I Aibo kan du enkelt bestille takstmann, fotograf og dokumenter, noe som er lurt å gjøre samtidig.
Det tar 2 uker fra bestilling til tilstandsrapport, verdivurdering, plantegninger, energiattest, bilder og alle nødvendige dokumenter er lagret i Aibo for å starte på annonse og salgsoppgave.
Å lage annonsen til FINN gjør du på omtrent en time eller to.
Før takstmann og fotografen kommer, er det lurt å «style» boligen,. Kanskje male en vegg og bytte noen møbler. Mange gode tips ligger under steg 5 Visningen.
Deretter bestemmes visningstidspunkt. Det anbefales 7–10 dager mellom publisering på Finn.no og til første visning holdes.
Etter siste visning, starter budrunden umiddelbart, og budgivere logger seg inn på budgivningsskjemaet i finn annonsen. Hele budgivningen er automatisert, så du som selger kan sitte og følge med på budene som kommer inn.
Når høyeste bud er akseptert, avtales overtakelse, som må være minst 3 uker etter signering av kontrakt.
Selge selv eller bruke megler?
Med Aibo kan du enkelt selge boligen din selv, uten å betale dyrt for megler. Løsningen er delt inn i 8 enkle steg, og du får full kontroll over hele prosessen. Er du komfortabel med digitale verktøy og har tid til å følge opp, sparer du mye penger og får en trygg, profesjonell gjennomføring.
Hvor mye sparer jeg på å selge boligen min selv?
Med megler betaler du vanligvis 1-4 % av salgssummen i provisjon, pluss gebyrer. Det blir fort 60 000-150 000 kroner. Selger du selv med Aibo vil du kunne spare hele denne summen ut ifra hvilke tjenester du velger å bestille og å gjøre selv.
Det raskeste er å sjekke din egen bolig i vår priskalkulator. Der legger du inn boligtype og størrelse og får nøyaktig pris på hvert steg, uten å oppgi kontaktinfo og uten forpliktelser. Da har du et konkret tall å sammenligne med når du innhenter tilbud fra megler.
Hvordan sikrer jeg at kontrakt og oppgjør blir riktig og trygt uten megler?
Ved å bruke Aibo er du sikret et godt og profesjonelt oppgjør. Vi anbefaler Proffoppgjør AS, som tar ansvaret for oppgjøret, sørger for tinglysning av nødvendige dokumenter, sletting av pant og utbetaling av kjøpesum til selger. Både kjøper og selger blir vurdert i henhold til hvitvaskingsloven. Proffoppgjør AS ledes av en advokat og er godkjent av Finanstilsynet. Selskapet er også valgt som foretrukket partner av Huseierne.
Hva sier Forbrukerrådet om å selge bolig selv?
Antall personer som velger å selge bolig uten megler øker kraftig. Derfor har Forbrukerrådet utarbeidet noen gode råd for å selge bolig selv.
Her er link til Forbrukerrådet
Er det mange reklamasjoner ved boligsalg?
Ifølge Trygghetsindeksen er det få. Av over 51 000 boligsalg endte kun 2,2 % med erstatning, og bare 0,3 % førte til konflikt. De fleste saker gjelder fukt eller elektriske feil og løses enkelt via boligselgerforsikring.
Her er link til Trygghetsindeksen hos Huseierne.no