Hva koster en eiendomsmegler? Full oversikt
Meglerkostnaden er den største enkeltutgiften ved et boligsalg, og samtidig den færrest har oversikt over. Her er hva megler faktisk koster, hva som inngår, og hva du betaler for hver del hvis du heller gjør jobben selv.
Kort forklart: Megler tar vanligvis provisjon på 1-4 % av salgssummen, pluss gebyrer for tilrettelegging, markedsføring, visninger og oppgjør. På en bolig til 4 millioner blir totalen ofte 60 000 til 120 000 kroner. Selger du selv, betaler du fast pris per tjeneste, typisk 40 000-65 000 kroner totalt, uavhengig av salgssum.
Slik beregner megler prisen
Meglere priser oppdraget på en av tre måter:
- Provisjon: en prosentandel av salgssummen, vanligvis 1-4 %. Vanligst.
- Fastpris: avtalt beløp uansett salgssum.
- Timepris: forekommer, men er sjelden ved ordinære salg.
Provisjonssatsen varierer med boligens verdi, beliggenhet og konkurransen mellom meglere. Dyre boliger får lavere sats, men høyere kronebeløp. Merk at satsen ofte er forhandlingsbar, noe mange ikke vet.
Gebyrene som kommer i tillegg
Provisjonen er sjelden hele regningen. Vanlige tillegg:
Produkt | Typisk pris |
|---|---|
| Tilretteleggingsgebyr | kr 10 000 – 20 000 |
| Markedspakke (foto, annonse, prospekt) | kr 15 000 – 25 000 |
| Visningshonorar per visning | kr 1 000 – 5 000 |
| Oppgjørshonorar | kr 5 000 – 15 000 |
| Innhenting av dokumenter | kr 3 000 – 10 000 |
I tillegg kommer takst og eventuell boligselgerforsikring, som du betaler uansett salgsmåte. Be alltid om fullstendig pristilbud der alt er spesifisert, ikke bare provisjonssatsen.
Regneeksempler
Leilighet solgt for 3,5 millioner med 2 % provisjon:
Provisjon kr 70 000, pluss gebyrer og markedspakke på rundt kr 35 000. Totalt om lag kr 105 000.
Enebolig solgt for 7 millioner med 1,5 % provisjon:
Provisjon kr 105 000, pluss gebyrer. Totalt gjerne kr 140 000-160 000.
Legg merke til mekanikken: honoraret følger salgssummen, ikke arbeidsmengden. Jobben med å selge en bolig til 7 millioner er ikke dobbelt så stor som for en til 3,5.
Hva får du for pengene?
Megler tar seg av verdivurdering, markedsføring, visninger, budrunde, kontrakt og oppgjør, og gir råd underveis. Det har verdi, særlig hvis du ikke har tid eller mulighet til å stille på visning selv.
Men flere av delene er allerede profesjonaliserte tjenester som megler kjøper inn eller får andre til å gjøre. Fotografen er den samme. Takstmannen er den samme. Oppgjøret gjøres av samme type konsesjonerte foretak. Det du faktisk betaler megler for, er koordinering, visninger og budrunde.
Alternativet: selg boligen selv
Selger du selv med Aibo, kjøper du de samme byggeklossene direkte, til fast pris: takst, foto, dokumenter, FINN-annonse og oppgjør. Visning, budrunde og kontrakt er gratis, du gjør de delene selv med digitale verktøy. Totalen lander typisk på 40 000-65 000 kroner uansett hva boligen selges for.
Differansen mot megler vokser med boligens verdi. På en bolig til 4 millioner sparer du gjerne 50 000-80 000 kroner. På en til 8 millioner kan besparelsen passere 100 000. Se regnestykket for din bolig i priskalkulatoren, eller les mer om å selge bolig uten megler.
Ofte stilte spørsmål
Hvor mye tar en eiendomsmegler i provisjon?
Vanligvis 1-4 % av salgssummen. Satsen avhenger av boligens verdi og er ofte forhandlingsbar. I tillegg kommer gebyrer for tilrettelegging, markedsføring, visninger og oppgjør.
Hva blir totalkostnaden med megler?
På en vanlig bolig lander totalen ofte mellom 60 000 og 150 000 kroner. Be om et fullstendig tilbud der provisjon og alle gebyrer er spesifisert.
Kan jeg forhandle med megleren om prisen?
Ja. Provisjonssatsen er ikke fast, og konkurransen mellom meglere er reell. Innhent tilbud fra flere, og be om totalpris, ikke bare sats.
Er det billigere å selge boligen selv?
Ja, som regel betydelig. Du betaler fast pris per tjeneste i stedet for provisjon av salgssummen, typisk 40 000-65 000 kroner for et helt salg.
Hva er et tilretteleggingsgebyr?
Et oppstartsgebyr megler tar for å etablere oppdraget, ofte 10 000-20 000 kroner. Det kommer i tillegg til provisjonen og påløper gjerne selv om boligen ikke blir solgt.
Relaterte artikler
Legg igjen en kommentar