Hvor mye kan du spare på å selge bolig selv? Se tallene fra et ekte boligsalg
Leilighet på 47 m² i Oslo med 4 visninger, solgt for kr 5 275 000. Alle beløp er i kroner inkl. mva.
Totale kostnader ved salget
Meglerkr 217 337
kr 217 337
Aibokr 92 218
kr 92 218
Differanse
kr 125 119
58 % lavere med Aibo
Post
Megler
Aibo
Tjenester og honorarer
Tilrettelegging og grunnpakke
Megler
Tilrettelegging19 900
Grunnpakke leilighet9 500
Sum29 400
Aibo
Ingen
Takst
Megler
Tilstandsrapport10 000
Aibo
Takstpakke14 497Tilstandsrapport, verdivurdering, plantegning og energiattest
Foto
Megler
Interiør og fasade4 000
Aibo
Profesjonell fotograf5 122Inne- og utebilder, retusjert og optimalisert
Dokumenter
Megler
Opplysninger fra forretningsfører6 658
Aibo
Komplett dokumentpakke7 500
Opplysninger fra forretningsfører5 000
Sum12 500
Markedsføring og annonse
Megler
Markedspakke med bolighefte24 500
FINN-superfornyelse8 900
Tilleggspakke markedsføring12 200
Tilleggspakke markedsføring12 200
Sum57 800
Aibo
Annonse på FINN.no7 658
FINN-superfornyelse7 164
Sum14 822
Visning
Megler
Visningshonorar14 0004 visninger × kr 3 500
Aibo
Du holder de 4 visningene selvGratis
Budrunde
Megler
Inngår i meglers tjenester
Aibo
Digital budrunde med BankIDGratis
Kontrakt
Megler
Inngår i meglers tjenester
Aibo
Kjøpekontrakt signert med BankIDGratis
Oppgjør
Megler
Oppgjørshonorar9 900
Aibo
Oppgjørshonorar12 847Oppgjørsselskap med konsesjon fra Finanstilsynet
Provisjon
Megler
50 000
Aibo
Ingen
Sum tjenester og honorarer
Megler181 758
Aibo59 788
Andre kostnader
Boligselgerforsikring
Megler
24 054
Aibo
Boligselgerforsikring fra Gjensidige24 160
Eierskiftegebyr
Megler
Til forretningsfører6 725
Aibo
Til forretningsfører6 725
Tinglysing
Megler
Ikke oppgitt i oppgjøret
Aibo
Tinglysing av sikringsobligasjon545
Kommunale restanser
Megler
Ikke oppgitt i oppgjøret
Aibo
Innhenting av kommunale restanser1 000Anslag
Gebyrer
Megler
Kostnad for utsatt betaling3 500For å vente med betalingen til oppgjøret
Fakturagebyr1 3002 × kr 650
Sum4 800
Aibo
Ingen
Sum andre kostnader
Megler35 579
Aibo32 430
Totalt
Megler217 3374,1 % av salgssummen
Aibo92 2181,7 % av salgssummen
Ved å selge boligen selv med Aibo ville selgeren ha spart
kr 125 119
Beregnet med meglerens ordinære priser. Det er 58 % mindre enn med megler for det samme salget.
Megler: selgerens oppgjørsoppstilling med meglerens ordinære priser. Tilstandsrapporten ble betalt utenom oppgjøret. Aibo: priser fra priskalkulatoren for samme bolig, oktober 2026. Prisene avhenger av boligtype, størrelse, prisantydning og hvor boligen ligger.
Hva koster det å selge bolig? Ekte tall: megler mot selvsalg
Et reelt salg i Oslo: meglerens regning post for post, satt opp mot hva det samme salget ville kostet med Aibo.
Med meglerens ordinære priser kostet det kr 217 337 å selge en leilighet på 47 m² i Oslo for kr 5 275 000. Det er 4,1 % av salgssummen. Med Aibo ville det samme salget kostet kr 92 218, eller 1,7 %. Differansen er kr 125 119.
Salget har faktisk skjedd. Tallene for megler er hentet fra selgerens oppgjørsoppstilling, og alle beløp er inkl. mva. Hva salget av din bolig med Aibo koster, avhenger av boligtype, størrelse, prisantydning og hvor boligen ligger. Legg boligen din inn i priskalkulatoren, så får du svaret.
Dette betaler du for når du selger bolig
Kostnadene ved et boligsalg faller i to grupper. Den første er hjelpen til selve salget: takst, foto, annonse, visning, kontrakt og oppgjør. Med megler betaler du i tillegg provisjon og en rekke honorarer. Den andre gruppen er kostnader som kommer uansett, som boligselgerforsikring, eierskiftegebyr og tinglysing. Dokumentavgiften på 2,5 % betaler kjøperen, ikke du som selger.
Totale kostnader ved salget
Med megler: kr 217 337, som er 4,1 % av salgssummen. Med Aibo: kr 92 218, som er 1,7 % av salgssummen. Differanse: kr 125 119. Det er 58 % lavere med Aibo.
Provisjonen var bare en liten del av regningen
Mange sammenligner meglere på provisjon. Dette salget viser hvorfor det ikke er nok. Provisjonen var kr 50 000, mindre enn en tredjedel av meglerens honorarer på kr 165 900. De andre kr 115 900 gikk til tilrettelegging, grunnpakke, markedsføring, visninger, oppgjør og gebyrer.
Differansen kommer fra fem poster som er borte eller mye billigere med Aibo:
Provisjon: kr 50 000 mindre Markedsføring og annonse: kr 42 978 mindre Tilrettelegging og grunnpakke: kr 29 400 mindre Visning: kr 14 000 mindre Gebyrer: kr 4 800 mindre
Til sammen er det kr 141 178.
Hva gjør du selv med Aibo?
Du holder visningene selv. I dette salget hadde megleren 4 visninger, og det kostet kr 14 000. Budrunden styrer du digitalt med BankID, og kjøpekontrakten lages automatisk og signeres med BankID.
Resten gjør fagfolk. En takstmann lager tilstandsrapporten, en fotograf fra Diakrit tar bildene, og Proffoppgjør AS, som har konsesjon fra Finanstilsynet, tar seg av oppgjøret. Kjøpesummen går via oppgjørsselskapet, ikke direkte mellom deg og kjøperen. Plattformen tar deg gjennom salget steg for steg, fra takst til oppgjør.
Som selger har du opplysningsplikt om feil og mangler du kjenner til, etter avhendingsloven. Det gjelder uansett om du bruker megler eller selger selv. Les mer i Selge bolig uten megler.
Tjenester og honorarer
Her er hele sammenlikningen.
Tilrettelegging og grunnpakke
Megler: kr 29 400. Tilrettelegging kr 19 900 og grunnpakke leilighet/tomt kr 9 500. Aibo: Ingen kostnad. Dette finnes ikke hos Aibo.
Takst
Megler: kr 10 000 for tilstandsrapport, betalt utenom oppgjøret. Aibo: kr 14 497 for takstpakke med tilstandsrapport, verdivurdering, plantegning og energiattest. Utført av takstmann, kjøregodtgjørelse inkludert.
Foto
Megler: kr 4 000 for foto av interiør og fasade. Aibo: kr 5 122 for profesjonell fotograf fra Diakrit. Inne- og utebilder, retusjert og optimalisert.
Dokumenter
Megler: kr 6 658 for opplysninger fra forretningsfører. Aibo: kr 12 500. Innhenting og klargjøring av dokumenter kr 7 500 og opplysninger fra forretningsfører kr 5 000.
Markedsføring og annonse
Megler: kr 57 800. Markedspakke med bolighefte kr 24 500, to tilleggspakker for markedsføring (XL) på kr 12 200 hver og FINN-superfornyelse kr 8 900. Aibo: kr 14 822. Annonse på FINN.no kr 7 658, med forslag til annonsetekst som du kan redigere, og FINN-superfornyelse kr 7 164.
Visning
Megler: kr 14 000 i visningshonorar for 4 visninger à kr 3 500. Aibo: Gratis. Du holder de 4 visningene selv.
Budrunde og kontrakt
Megler: Inngår i meglers tjenester. Aibo: Gratis. Digital budrunde med BankID og kjøpekontrakt som signeres med BankID.
Oppgjør
Megler: kr 9 900 i oppgjørshonorar. Aibo: kr 12 847. Oppgjøret gjøres av Proffoppgjør AS, som har konsesjon fra Finanstilsynet. Les mer om oppgjør ved boligsalg.
Provisjon
Megler: kr 50 000. Aibo: Ingen provisjon.
Sum tjenester og honorarer: kr 181 758 med megler og kr 59 788 med Aibo.
Megler: Ikke oppgitt i oppgjøret. Aibo: kr 545 for tinglysing av sikringsobligasjon. Gebyret fastsettes av Kartverket.
Kommunale restanser
Megler: Ikke oppgitt i oppgjøret. Aibo: kr 1 000 for innhenting av kommunale restanser. Beløpet er et anslag.
Gebyrer
Megler: kr 4 800. Kostnad for utsatt betaling kr 3 500, for å vente med betalingen til oppgjøret, og fakturagebyr kr 1 300 (2 × kr 650). Aibo: Ingen gebyrer.
Sum andre kostnader: kr 35 579 med megler og kr 32 430 med Aibo.
Totalt: kr 217 337 med megler og kr 92 218 med Aibo.
Om tallene
Megler: Hentet fra selgerens faktiske oppgjørsoppstilling fra megler, med meglerens ordinære priser. Tilstandsrapporten ble betalt utenom oppgjøret.
Aibo: Priser fra priskalkulatoren for samme bolig (leilighet på 47 m² i Oslo), oktober 2026. Prisene avhenger av boligtype, størrelse, prisantydning og hvor boligen ligger.
Hvor mye sparer du på å selge bolig selv?
I dette salget var differansen kr 125 119. Du sparer derfor mye penger ved å selge bolig selv gjennom Aibo.
Ofte stilte spørsmål
Hva koster det å selge bolig med megler?
Med meglerens ordinære priser kostet dette salget kr 217 337, eller 4,1 % av salgssummen, med takst, forsikring og andre kostnader inkludert. Meglerens egne honorarer utgjorde kr 165 900 av dette. Hva du betaler, avhenger av megler, bolig og hvilke tillegg du velger.
Hva koster det å selge bolig uten megler?
Med Aibo betaler du bare for tjenestene du bestiller. For denne leiligheten ville hele salget kostet kr 92 218, med forsikring og andre kostnader inkludert. Prisen for din bolig avhenger av boligtype, størrelse, prisantydning og hvor boligen ligger. Priskalkulatoren gir deg et konkret tall.
Hvem betaler dokumentavgiften?
Kjøperen. Dokumentavgiften er 2,5 % av kjøpesummen og gjelder selveierboliger. Ved salg av borettslagsleiligheter og aksjeleiligheter er det ingen dokumentavgift.
Er det trygt å selge bolig uten megler?
Det viktigste er at pengene håndteres riktig og at boligen er godt dokumentert. Med Aibo går kjøpesummen via Proffoppgjør AS, som har konsesjon fra Finanstilsynet, og kontrakten signeres med BankID. Tilstandsrapporten fra takstmann dokumenterer boligens tilstand før salget. Les mer i Er det trygt å selge bolig uten megler?.
Må jeg ha tilstandsrapport når jeg selger selv?
Loven krever det ikke ved privatsalg, men Aibo krever det. Rapporten beskytter deg: kjøperen kan ikke klage på forhold som er beskrevet i den.
Hvorfor koster taksten mer hos Aibo?
Takstpakken inneholder mer enn tilstandsrapporten. Du får også verdivurdering, plantegning og energiattest, og kjøregodtgjørelsen er inkludert.
Se hva salget av din bolig koster
Legg inn postnummer, størrelse, boligtype og prisantydning i priskalkulatoren, så ser du hva du betaler med Aibo. Du betaler ingenting før du bestiller.
Dokumentavgiften er statens avgift for å tinglyse eierskifte av fast eiendom. Den dukker opp i alle boligannonser under «omkostninger», og den er grei å forstå når du først ser logikken.
Kort forklart: Dokumentavgiften er 2,5 % av kjøpesummen og betales av kjøper ved overtakelse. Den gjelder selveierboliger, altså eiendom med eget gårds- og bruksnummer eller seksjonsnummer. Borettslagsandeler og aksjeleiligheter er fritatt.
Kjøper. Avgiften er en del av kjøpers omkostninger og innbetales sammen med kjøpesummen til oppgjørsselskapet, som sørger for at den betales ved tinglysingen av skjøtet. Som selger trenger du ikke gjøre noe, men du bør oppgi omkostningene korrekt i annonsen slik at kjøperne ser totalkostnaden.
Borettslagsboliger. Kjøper overtar en andel i borettslaget, ikke selve eiendommen. Ingen dokumentavgift, kun gebyrer til forretningsfører.
Aksjeleiligheter. Samme logikk, du kjøper aksjer med tilknyttet borett.
Arv og skifte. Overtakelse av eiendom ved arv etter loven er fritatt for den ideelle arveandelen. Her finnes egne regler, sjekk Kartverket.
Skilsmisse og samlivsbrudd. Overføring mellom ektefeller ved skilsmisse er fritatt. Samboere har fritak ved oppløsning av samboerskap for felles bolig.
Nybygg. Ved kjøp av nyoppført bolig betales dokumentavgift bare av tomteverdien, ikke av hele kjøpesummen.
To grunner. Riktige omkostninger i annonsen er en del av opplysningsplikten din, og feil her skaper støy sent i prosessen. Og selger du borettslagsbolig, er fraværet av dokumentavgift faktisk et salgsargument: kjøpers totalkostnad blir lavere enn for en tilsvarende selveier. Med Aibo settes omkostningene opp riktig i steg 4 annonsen.
For de fleste som selger sin egen bolig, er gevinsten skattefri. Men reglene har krav du bør sjekke før du selger, ikke etter. Ett år for tidlig salg kan koste deg 22 % av hele gevinsten.
Kort forklart: Gevinsten er skattefri hvis du har eid boligen i mer enn ett år og bodd i den i minst 12 av de siste 24 månedene før salget. Oppfyller du ikke kravene, beskattes gevinsten som kapitalinntekt med 22 %. Da er til gjengjeld et eventuelt tap fradragsberettiget.
To krav må begge være oppfylt for skattefri gevinst:
Eiertid: du må ha eid boligen i mer enn 12 måneder når salget avtales.
Botid: du må ha brukt boligen som egen bolig i minst 12 av de siste 24 månedene før salget.
Botiden regnes frem til dagen du aksepterer budet, ikke til overtakelsen. Flyttet du ut for over et år siden, kan du altså ha mistet skattefriheten selv om du eide boligen lenge.
Kunne du ikke bo i boligen på grunn av jobb, helse eller lignende, kan du få godskrevet botid likevel. Det kalles brukshindring og gjelder for eksempel ved arbeidsopphold et annet sted eller opphold på institusjon. Forutsetningen er at du ikke kjente til hindringen da du kjøpte boligen. Dokumenter forholdet og sjekk med Skatteetaten hvis dette gjelder deg.
Oppfyller du ikke kravene, skattlegges gevinsten med 22 %. Gevinsten er salgssum minus inngangsverdi og kostnader. I inngangsverdien inngår det du kjøpte boligen for, dokumentavgift og kjøpsomkostninger, og påkostninger du har gjort. Vedlikehold teller ikke, men standardheving gjør det. Ta vare på kvitteringer for oppussing, de kan redusere skatten betydelig.
Salgskostnadene trekkes også fra, inkludert takst, annonse, oppgjør og det salget ellers kostet deg. Selger du med tap når gevinst ville vært skattepliktig, får du fradrag for tapet.
Fritidsbolig: skattefri gevinst krever eiertid på minst fem år og bruk som egen fritidsbolig i minst fem av de siste åtte årene.
Utleiebolig og sekundærbolig: her bor du ikke selv, så botidskravet kan ikke oppfylles. Gevinst er skattepliktig med 22 %, og tap er fradragsberettiget.
Utleie av del av egen bolig: har du bodd i boligen og leid ut mindre enn halvparten, regnet etter utleieverdi, er gevinsten normalt fortsatt skattefri.
Arvet bolig: du overtar ikke arvelaters botid. Inngangsverdien settes som hovedregel til markedsverdien ved arvefallet, og skattefri gevinst krever at du selv oppfyller kravene etter overtakelsen.
Skattefritt salg av egen bolig skal ikke rapporteres. Er gevinsten skattepliktig, fører du den opp i skattemeldingen for salgsåret. Skatteetaten får uansett melding om eierskiftet gjennom tinglysingen, så regn med at tallene sjekkes.
Dette er en artikkel om hovedreglene, ikke skatterådgivning. Er situasjonen din sammensatt, sjekk skatteetaten.no eller spør en skatterådgiver før du aksepterer bud. Tidspunktet for aksept kan avgjøre skatten.
Eiertid er hvor lenge du har eid boligen, minst 12 måneder. Botid er hvor lenge du faktisk har bodd der, minst 12 av de siste 24 månedene før salget avtales.
Ja. Påkostninger som hever standarden øker inngangsverdien og reduserer skattepliktig gevinst. Rent vedlikehold gjør det ikke. Ta vare på kvitteringene.
Meglerkostnaden er den største enkeltutgiften ved et boligsalg, og samtidig den færrest har oversikt over. Her er hva megler faktisk koster, hva som inngår, og hva du betaler for hver del hvis du heller gjør jobben selv.
Kort forklart: Megler tar vanligvis provisjon på 1-4 % av salgssummen, pluss gebyrer for tilrettelegging, markedsføring, visninger og oppgjør. På en bolig til 4 millioner blir totalen ofte 60 000 til 120 000 kroner. Selger du selv, betaler du fast pris per tjeneste, typisk 40 000-65 000 kroner totalt, uavhengig av salgssum.
Provisjon: en prosentandel av salgssummen, vanligvis 1-4 %. Vanligst.
Fastpris: avtalt beløp uansett salgssum.
Timepris: forekommer, men er sjelden ved ordinære salg.
Provisjonssatsen varierer med boligens verdi, beliggenhet og konkurransen mellom meglere. Dyre boliger får lavere sats, men høyere kronebeløp. Merk at satsen ofte er forhandlingsbar, noe mange ikke vet.
Provisjonen er sjelden hele regningen. Vanlige tillegg:
Produkt
Typisk pris
Tilretteleggingsgebyr
kr 10 000 – 20 000
Markedspakke (foto, annonse, prospekt)
kr 15 000 – 25 000
Visningshonorar per visning
kr 1 000 – 5 000
Oppgjørshonorar
kr 5 000 – 15 000
Innhenting av dokumenter
kr 3 000 – 10 000
I tillegg kommer takst og eventuell boligselgerforsikring, som du betaler uansett salgsmåte. Be alltid om fullstendig pristilbud der alt er spesifisert, ikke bare provisjonssatsen.
Leilighet solgt for 3,5 millioner med 2 % provisjon: Provisjon kr 70 000, pluss gebyrer og markedspakke på rundt kr 35 000. Totalt om lag kr 105 000.
Enebolig solgt for 7 millioner med 1,5 % provisjon: Provisjon kr 105 000, pluss gebyrer. Totalt gjerne kr 140 000-160 000.
Legg merke til mekanikken: honoraret følger salgssummen, ikke arbeidsmengden. Jobben med å selge en bolig til 7 millioner er ikke dobbelt så stor som for en til 3,5.
Megler tar seg av verdivurdering, markedsføring, visninger, budrunde, kontrakt og oppgjør, og gir råd underveis. Det har verdi, særlig hvis du ikke har tid eller mulighet til å stille på visning selv.
Men flere av delene er allerede profesjonaliserte tjenester som megler kjøper inn eller får andre til å gjøre. Fotografen er den samme. Takstmannen er den samme. Oppgjøret gjøres av samme type konsesjonerte foretak. Det du faktisk betaler megler for, er koordinering, visninger og budrunde.
Selger du selv med Aibo, kjøper du de samme byggeklossene direkte, til fast pris: takst, foto, dokumenter, FINN-annonse og oppgjør. Visning, budrunde og kontrakt er gratis, du gjør de delene selv med digitale verktøy. Totalen lander typisk på 40 000-65 000 kroner uansett hva boligen selges for.
Differansen mot megler vokser med boligens verdi. På en bolig til 4 millioner sparer du gjerne 50 000-80 000 kroner. På en til 8 millioner kan besparelsen passere 100 000. Se regnestykket for din bolig i priskalkulatoren, eller les mer om å selge bolig uten megler.
Vanligvis 1-4 % av salgssummen. Satsen avhenger av boligens verdi og er ofte forhandlingsbar. I tillegg kommer gebyrer for tilrettelegging, markedsføring, visninger og oppgjør.
Et oppstartsgebyr megler tar for å etablere oppdraget, ofte 10 000-20 000 kroner. Det kommer i tillegg til provisjonen og påløper gjerne selv om boligen ikke blir solgt.
Stavanger-regionen har et boligmarked som svinger mer enn resten av landet, tett knyttet til energinæringen. Nettopp derfor lønner det seg å ha kontroll på salget selv: du kjenner nabolaget, og du beholder gevinsten av jobben du gjør.
Kort forklart: Prosessen er lik som overalt ellers, åtte steg fra takst til oppgjør. I Stavanger er det verdt å bruke ekstra tid på prissettingen, siden markedet kan skifte tempo raskere enn i andre storbyer.
Markedet spenner fra trehusbebyggelsen i sentrum og på Storhaug til eneboliger og rekkehus på Madla, Hundvåg og i Hillevåg, pluss nabokommunene Sandnes og Sola. Eneboliger og rekkehus utgjør en større andel her enn i Oslo og Bergen, og mange salg inkluderer tomt, garasje og uteareal som skal dokumenteres.
Tilflyttingen følger energibransjen. I gode tider er markedet raskt, i roligere perioder tar salget lenger tid. Sammenlign alltid med de ferskeste salgene i ditt område, ikke fjorårets.
Pris etter dagens marked. Bruk verdivurderingen fra takstmannen og de siste salgene i området. I et marked som svinger, er riktig utgangspris avgjørende for å få fart på budrunden.
Selger du enebolig eller rekkehus, ha tomtegrenser, ferdigattest og dokumentasjon på tilbygg klart. Les også guiden om å selge hus uten megler.
Fremhev pendleravstand. Nærhet til Forus, sentrum og flyplassen betyr mye for kjøperne i regionen.
Uteplass og garasje veier tungt. Vestlandsværet gjør carport, garasje og skjermet uteplass til sterke salgsargumenter.
Meglerprovisjon på en enebolig i Stavanger-området blir fort et sekssifret beløp. Se pris for din bolig i priskalkulatoren, eller les mer om å selge bolig uten megler.
Ja, så lenge du priser riktig. Verdivurderingen fra takstmannen og ferske lokale salg gir deg grunnlaget. Du sparer det samme uansett hvor markedet står.
Trondheim har et stabilt og oversiktlig boligmarked, drevet av studenter, teknologimiljøet rundt NTNU og barnefamilier som flytter mellom bydelene. Det gjør byen godt egnet for å selge bolig selv: kjøperne er der hele året, og sammenlignbare salg er lette å finne.
Kort forklart: Du følger de samme åtte stegene som ved alle salg med Aibo, fra takst til oppgjør. I Trondheim er studenttilflytting og NTNU-kalenderen en egen faktor: sentrumsnære leiligheter treffer ekstra godt fra vår til sensommer.
Sentrumsleiligheter på Møllenberg, Bakklandet og rundt Solsiden går til studenter, foreldre som kjøper til studenter, og unge i arbeid. Familieboliger ligger gjerne på Byåsen, Ranheim, Heimdal og i Klæbu-området. Prisnivået er lavere enn i Oslo og Bergen, men markedet er raskt for riktig prisede boliger.
En stor andel av leilighetene i Trondheim er i borettslag, blant annet TOBB-lagene, med forkjøpsrett som må avklares. Det håndteres i dokumentsteget, og du kan lese mer i guiden om å selge leilighet uten megler.
Selger du sentrumsnær leilighet, tenk studiestart. Kjøpsinteressen fra studentforeldre topper seg fra april til august. En annonse ute i mai-juni treffer denne bølgen.
Utleiemulighet selger. Hybel eller utleiedel er et sterkt argument i en studentby. Dokumenter at den er godkjent.
Vinterbilder er helt greit, men har du sommerbilder av uteplassen, bruk begge. Trondheims-kjøpere vet hva mørketid er, og gode lysforhold i bildene løfter annonsen.
Fremhev nærhet til NTNU, St. Olavs og kollektivaksene. Metrobussen har gjort beliggenhet langs traseene mer verdt å nevne.
Fast pris per tjeneste i stedet for provisjon av salgssummen. På en vanlig Trondheims-bolig betyr det som regel titusener spart. Se pris for din bolig i priskalkulatoren, eller les den komplette guiden om å selge bolig uten megler.
Ja. Markedet er stabilt med jevn tilflytting, og det finnes nesten alltid sammenlignbare salg å prise mot. Riktig priset bolig med god annonse finner kjøper.
Du betaler for takst, eventuell fotograf, dokumenter, annonse og oppgjør. Visning, budrunde og kontrakt er gratis. Se nøyaktig pris i priskalkulatoren.
Bergen er landets nest største boligmarked, med alt fra smau og bygårder i sentrum til eneboliger i bydelene og rekkehus i Åsane og Fana. Markedet er stort nok til at godt presenterte boliger finner kjøpere raskt, og det gjør Bergen godt egnet for å selge selv.
Kort forklart: Prosessen er den samme som overalt ellers: takst, bilder, dokumenter, annonse på FINN.no, visning, budrunde, kontrakt og oppgjør. I Bergen bør du i tillegg tenke på det bergenserne alltid sjekker, som fukt, drenering og hvordan boligen håndterer regnet.
Boligmarkedet i Bergen er bredt. Sentrumsleiligheter rundt Nordnes, Møhlenpris og Sandviken tiltrekker studenter og unge kjøpere, mens barnefamiliene ser mot Fana, Åsane, Laksevåg og Fyllingsdalen. Prisnivået ligger under Oslo, men høyt nok til at meglerprovisjonen på et vanlig salg utgjør titusener du kan beholde selv.
Selger du leilighet i borettslag, gjelder forkjøpsrett i mange av lagene i Bergen. Les guiden om å selge leilighet uten megler for detaljene.
Vis at boligen tåler vær. Kjøpere i Bergen spør om fukt, drenering, takets tilstand og lufting. En grundig tilstandsrapport som svarer på dette, er gull verdt.
Fremhev solforhold. I en by mellom fjell er ettermiddagssol et sterkt salgsargument. Fortell når sola treffer terrassen, og ta bilder da.
Bruk godværsdagene. Fotografer boligen når Bergen viser seg fra sin fineste side. Kontrasten er stor, og bildene avgjør førsteinntrykket på FINN.
Kjenn bydelen. Skolekrets, bybane og nærhet til byfjellene er det kjøperne lurer på. Som lokalkjent selger svarer du bedre enn noen megler.
På en vanlig Bergens-bolig utgjør differansen som regel flere titusener. Se pris for din bolig i priskalkulatoren, eller les mer om å selge bolig uten megler.
Du betaler for takst, eventuell fotograf, dokumenter, annonse og oppgjør. Visning, budrunde og kontrakt er gratis. Nøyaktig pris ser du i priskalkulatoren.
Å selge bolig selv i Oslo er der regnestykket blir aller tydeligst. Med landets høyeste boligpriser blir også meglerprovisjonen høyest her. En provisjon på et par prosent av en Oslo-leilighet er fort 60 000 til over 100 000 kroner for en jobb du i stor grad kan gjøre selv.
Kort forklart: Oslo-markedet er stort, likvid og transparent. Det er mange sammenlignbare salg å prise mot, kjøperne er vant til effektive prosesser, og etterspørselen gjør at godt presenterte boliger finner kjøpere. Det er ideelle forhold for å selge selv.
Ingen norsk by har flere boligsalg enn Oslo. Det gir deg to fordeler. For det første finnes det nesten alltid ferske salg av lignende boliger i ditt område, så prisingen blir presis. For det andre er kjøperne mange og godt informert. En riktig priset bolig med god annonse på FINN.no får oppmerksomhet uten at noen ringer rundt for deg.
Leiligheter dominerer markedet, fra bygårder på Grünerløkka og Frogner til blokker i Groruddalen og nye prosjekter i Nydalen og på Løren. Selger du leilighet, les også guiden om å selge leilighet uten megler, der forkjøpsrett og fellesgjeld er forklart.
Tidspunkt for visning: søndag ettermiddag er innarbeidet i Oslo. Legg gjerne til en hverdagsvisning for de som er bortreist i helgen.
Fremhev det som er knapt: balkong, heis, garasjeplass og stille bakgård er sterke salgsargumenter i Oslo-annonser.
Kjenn bydelen din: kjøperne spør om skolekrets, kollektivtilbud og nabolagsplaner. Du bor der, så dette er din hjemmebane.
Forkjøpsrett: i borettslag i Oslo, særlig OBOS-boliger, tar mange kjøpere høyde for forkjøpsavklaring. Vær tydelig i annonsen på hvordan den håndteres.
Kostnaden ved å selge med Aibo avhenger av tjenestene du bruker, ikke av boligens pris. I Oslo, der prisene er høyest, blir derfor forskjellen mot provisjonsbasert megler størst. Se nøyaktig pris for din bolig i priskalkulatoren, og les mer om hva det koster å selge bolig uten megler.
Ja, og andelen vokser. Oslo har landets mest likvide boligmarked, og godt presenterte boliger til riktig pris finner kjøpere uavhengig av hvem som selger.
Bruk verdivurderingen fra takstmannen og sammenlign med faktiske salg i samme område på FINN.no og eiendomspriser-tjenester. I Oslo finnes det nesten alltid ferske sammenlignbare salg.
Å selge hus selv er fullt mulig og stadig vanligere. Prosessen er den samme som for andre boliger, men eneboliger har noen egne temaer: tomten, tilstandsrapporten er mer omfattende, og kjøperne stiller andre spørsmål. Her er det du trenger å vite.
Kort forklart: Du følger de samme åtte stegene som ved alle boligsalg med Aibo. For hus bør du særlig ha kontroll på tomtegrenser, ferdigattest, tilbygg og dokumentasjon av arbeid som er gjort. Kjøper betaler 2,5 % dokumentavgift av kjøpesummen.
Ja. Det finnes ingen regel som krever megler, og med en digital plattform gjør du jobben selv og strukturert. Takstmannen dokumenterer huset, annonsen publiseres på FINN.no, budrunden kjøres digitalt med BankID, og oppgjøret håndteres av et oppgjørsselskap med konsesjon fra Finanstilsynet.
Fordelen din som huseier er kunnskap. Du vet når taket ble lagt, hvordan naboskapet fungerer og hvor sola står på terrassen i juli. Det er nettopp det kjøperne spør om.
For eneboliger er tilstandsrapporten mer omfattende enn for leiligheter. Takstmannen vurderer tak, drenering, våtrom, kjeller, loft og konstruksjon. Siden avhendingsloven ble endret i 2022, kan du ikke lenger selge boligen «som den er» til forbrukere. Det du vet om huset, skal frem, og det tilstandsrapporten dokumenterer, kan ikke kjøper klage på senere.
Det gjør rapporten til din beste venn ved hussalg. Jo grundigere dokumentasjon, jo mindre ansvar sitter du igjen med.
Kostnadene er takst, eventuell fotograf, dokumenter, FINN-annonse og oppgjør. Visning, budrunde og kontrakt er gratis. Takst for enebolig koster mer enn for leilighet siden rapporten er mer omfattende, men besparelsen mot megler er også størst på hus. Meglerprovisjon på en enebolig til 6-8 millioner blir fort seks sifre. Se prisen for ditt hus i vår priskalkulator.
Litt mer å dokumentere, men ikke vanskeligere. Tomt, tilbygg og ferdigattest krever litt forarbeid. Til gjengjeld er besparelsen mot megler størst på hus.
At tilbygg og endringer er godkjent av kommunen, at tomtegrensene er klare, og at du har dokumentasjon på større arbeider som tak, drenering og våtrom.
