Hva koster det å selge bolig? Ekte tall: megler mot selvsalg
Et reelt salg i Oslo: meglerens regning post for post, satt opp mot hva det samme salget ville kostet med Aibo.
Med meglerens ordinære priser kostet det kr 217 337 å selge en leilighet på 47 m² i Oslo for kr 5 275 000. Det er 4,1 % av salgssummen. Med Aibo ville det samme salget kostet kr 92 218, eller 1,7 %. Differansen er kr 125 119.
Salget har faktisk skjedd. Tallene for megler er hentet fra selgerens oppgjørsoppstilling, og alle beløp er inkl. mva. Hva salget av din bolig med Aibo koster, avhenger av boligtype, størrelse, prisantydning og hvor boligen ligger. Legg boligen din inn i priskalkulatoren, så får du svaret.
Dette betaler du for når du selger bolig
Kostnadene ved et boligsalg faller i to grupper. Den første er hjelpen til selve salget: takst, foto, annonse, visning, kontrakt og oppgjør. Med megler betaler du i tillegg provisjon og en rekke honorarer. Den andre gruppen er kostnader som kommer uansett, som boligselgerforsikring, eierskiftegebyr og tinglysing. Dokumentavgiften på 2,5 % betaler kjøperen, ikke du som selger.
Totale kostnader ved salget
Med megler: kr 217 337, som er 4,1 % av salgssummen.
Med Aibo: kr 92 218, som er 1,7 % av salgssummen.
Differanse: kr 125 119. Det er 58 % lavere med Aibo.
Provisjonen var bare en liten del av regningen
Mange sammenligner meglere på provisjon. Dette salget viser hvorfor det ikke er nok. Provisjonen var kr 50 000, mindre enn en tredjedel av meglerens honorarer på kr 165 900. De andre kr 115 900 gikk til tilrettelegging, grunnpakke, markedsføring, visninger, oppgjør og gebyrer.
Les mer om provisjon og meglerhonorar i Hva koster en eiendomsmegler.
Hvor sparer du pengene?
Differansen kommer fra fem poster som er borte eller mye billigere med Aibo:
Provisjon: kr 50 000 mindre
Markedsføring og annonse: kr 42 978 mindre
Tilrettelegging og grunnpakke: kr 29 400 mindre
Visning: kr 14 000 mindre
Gebyrer: kr 4 800 mindre
Til sammen er det kr 141 178.
Hva gjør du selv med Aibo?
Du holder visningene selv. I dette salget hadde megleren 4 visninger, og det kostet kr 14 000. Budrunden styrer du digitalt med BankID, og kjøpekontrakten lages automatisk og signeres med BankID.
Resten gjør fagfolk. En takstmann lager tilstandsrapporten, en fotograf fra Diakrit tar bildene, og Proffoppgjør AS, som har konsesjon fra Finanstilsynet, tar seg av oppgjøret. Kjøpesummen går via oppgjørsselskapet, ikke direkte mellom deg og kjøperen. Plattformen tar deg gjennom salget steg for steg, fra takst til oppgjør.
Som selger har du opplysningsplikt om feil og mangler du kjenner til, etter avhendingsloven. Det gjelder uansett om du bruker megler eller selger selv. Les mer i Selge bolig uten megler.
Tjenester og honorarer
Her er hele sammenlikningen.
Tilrettelegging og grunnpakke
Megler: kr 29 400. Tilrettelegging kr 19 900 og grunnpakke leilighet/tomt kr 9 500.
Aibo: Ingen kostnad. Dette finnes ikke hos Aibo.
Takst
Megler: kr 10 000 for tilstandsrapport, betalt utenom oppgjøret.
Aibo: kr 14 497 for takstpakke med tilstandsrapport, verdivurdering, plantegning og energiattest. Utført av takstmann, kjøregodtgjørelse inkludert.
Foto
Megler: kr 4 000 for foto av interiør og fasade.
Aibo: kr 5 122 for profesjonell fotograf fra Diakrit. Inne- og utebilder, retusjert og optimalisert.
Dokumenter
Megler: kr 6 658 for opplysninger fra forretningsfører.
Aibo: kr 12 500. Innhenting og klargjøring av dokumenter kr 7 500 og opplysninger fra forretningsfører kr 5 000.
Markedsføring og annonse
Megler: kr 57 800. Markedspakke med bolighefte kr 24 500, to tilleggspakker for markedsføring (XL) på kr 12 200 hver og FINN-superfornyelse kr 8 900.
Aibo: kr 14 822. Annonse på FINN.no kr 7 658, med forslag til annonsetekst som du kan redigere, og FINN-superfornyelse kr 7 164.
Visning
Megler: kr 14 000 i visningshonorar for 4 visninger à kr 3 500.
Aibo: Gratis. Du holder de 4 visningene selv.
Budrunde og kontrakt
Megler: Inngår i meglers tjenester.
Aibo: Gratis. Digital budrunde med BankID og kjøpekontrakt som signeres med BankID.
Oppgjør
Megler: kr 9 900 i oppgjørshonorar.
Aibo: kr 12 847. Oppgjøret gjøres av Proffoppgjør AS, som har konsesjon fra Finanstilsynet. Les mer om oppgjør ved boligsalg.
Provisjon
Megler: kr 50 000.
Aibo: Ingen provisjon.
Sum tjenester og honorarer: kr 181 758 med megler og kr 59 788 med Aibo.
Andre kostnader
Boligselgerforsikring
Megler: kr 24 054.
Aibo: kr 24 160 hos Gjensidige. Les mer om boligselgerforsikring.
Eierskiftegebyr
Megler: kr 6 725.
Aibo: kr 6 725.
Eierskiftegebyret betales uansett hvordan boligen selges.
Tinglysing
Megler: Ikke oppgitt i oppgjøret.
Aibo: kr 545 for tinglysing av sikringsobligasjon. Gebyret fastsettes av Kartverket.
Kommunale restanser
Megler: Ikke oppgitt i oppgjøret.
Aibo: kr 1 000 for innhenting av kommunale restanser. Beløpet er et anslag.
Gebyrer
Megler: kr 4 800. Kostnad for utsatt betaling kr 3 500, for å vente med betalingen til oppgjøret, og fakturagebyr kr 1 300 (2 × kr 650).
Aibo: Ingen gebyrer.
Sum andre kostnader: kr 35 579 med megler og kr 32 430 med Aibo.
Totalt: kr 217 337 med megler og kr 92 218 med Aibo.
Om tallene
Megler: Hentet fra selgerens faktiske oppgjørsoppstilling fra megler, med meglerens ordinære priser. Tilstandsrapporten ble betalt utenom oppgjøret.
Aibo: Priser fra priskalkulatoren for samme bolig (leilighet på 47 m² i Oslo), oktober 2026. Prisene avhenger av boligtype, størrelse, prisantydning og hvor boligen ligger.
Hvor mye sparer du på å selge bolig selv?
I dette salget var differansen kr 125 119. Du sparer derfor mye penger ved å selge bolig selv gjennom Aibo.
Ofte stilte spørsmål
Hva koster det å selge bolig med megler?
Med meglerens ordinære priser kostet dette salget kr 217 337, eller 4,1 % av salgssummen, med takst, forsikring og andre kostnader inkludert. Meglerens egne honorarer utgjorde kr 165 900 av dette. Hva du betaler, avhenger av megler, bolig og hvilke tillegg du velger.
Hva koster det å selge bolig uten megler?
Med Aibo betaler du bare for tjenestene du bestiller. For denne leiligheten ville hele salget kostet kr 92 218, med forsikring og andre kostnader inkludert. Prisen for din bolig avhenger av boligtype, størrelse, prisantydning og hvor boligen ligger. Priskalkulatoren gir deg et konkret tall.
Hvem betaler dokumentavgiften?
Kjøperen. Dokumentavgiften er 2,5 % av kjøpesummen og gjelder selveierboliger. Ved salg av borettslagsleiligheter og aksjeleiligheter er det ingen dokumentavgift.
Er det trygt å selge bolig uten megler?
Det viktigste er at pengene håndteres riktig og at boligen er godt dokumentert. Med Aibo går kjøpesummen via Proffoppgjør AS, som har konsesjon fra Finanstilsynet, og kontrakten signeres med BankID. Tilstandsrapporten fra takstmann dokumenterer boligens tilstand før salget. Les mer i Er det trygt å selge bolig uten megler?.
Må jeg ha tilstandsrapport når jeg selger selv?
Loven krever det ikke ved privatsalg, men Aibo krever det. Rapporten beskytter deg: kjøperen kan ikke klage på forhold som er beskrevet i den.
Hvorfor koster taksten mer hos Aibo?
Takstpakken inneholder mer enn tilstandsrapporten. Du får også verdivurdering, plantegning og energiattest, og kjøregodtgjørelsen er inkludert.
Se hva salget av din bolig koster
Legg inn postnummer, størrelse, boligtype og prisantydning i priskalkulatoren, så ser du hva du betaler med Aibo. Du betaler ingenting før du bestiller.
Relaterte artikler
Selge bolig uten megler: komplett guide steg for steg
Hvilke lover og regler regulerer boligsalget når du selger boligen selv?
Legg igjen en kommentar