Selge leilighet uten megler
Leiligheter er den vanligste boligtypen å selge selv, og ofte den enkleste. Standardiserte bygg, god etterspørsel og sammenlignbare salg i samme område gjør jobben oversiktlig. Det du må ha kontroll på, er forskjellen mellom borettslag og selveier.
Kort forklart: Prosessen er den samme som for alle boliger: takst, bilder, dokumenter, annonse på FINN.no, visning, budrunde, kontrakt og oppgjør. For leiligheter kommer boligselskapet inn i bildet. Forkjøpsrett, fellesgjeld og felleskostnader må dokumenteres riktig, og det ordner du enkelt.
Borettslag eller selveier?
Sjekk hva du eier før du starter. Det påvirker både dokumentene og kjøpers kostnader:
| Borettslag | Selveier | |
|---|---|---|
| Du eier | Andel i borettslaget med borett | Seksjonen direkte |
| Forkjøpsrett | Vanlig | Sjelden |
| Fellesgjeld | Vanlig, del av totalprisen | Forekommer i sameier |
| Dokumentavgift for kjøper | Ingen | 2,5 % av kjøpesummen |
| Godkjenning av kjøper | Styret skal godkjenne ny andelseier | Som regel ingen godkjenning |
Ingen av delene er noe hinder for å selge selv. Forskjellen ligger i dokumentasjonen, og den hentes inn i Steg 3 Dokumentene.
Forkjøpsrett i borettslag
I de fleste borettslag har andre andelseiere og medlemmer av boligbyggelaget forkjøpsrett. Det betyr at noen kan tre inn i det høyeste budet etter at budrunden er ferdig.
Forkjøpsretten avklares på en av to måter. Enten forhåndsavklares den før salget, slik at kjøper vet at leiligheten er fri, eller så avklares den etter at bud er akseptert, med en frist på normalt 1-5 dager. Boligbyggelaget tar et gebyr for avklaringen.
For deg som selger er forkjøpsrett sjelden et problem. Prisen er den samme uansett hvem som tar leiligheten. Fortell likevel interessentene tydelig hvordan forkjøpsretten håndteres, så ingen blir overrasket.
Fellesgjeld og felleskostnader
Kjøpere ser på totalprisen, altså prisantydning pluss andel fellesgjeld. Vær åpen om begge tall i annonsen. Oppgi også felleskostnadene per måned og hva de dekker, for eksempel varmtvann, fyring, TV og internett og kommunale avgifter.
Har borettslaget IN-ordning, altså mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld, er det verdt å nevne. Sjekk også om det er vedtatt større vedlikeholdsprosjekter som vil øke fellesgjelden eller felleskostnadene. Det er opplysninger kjøper har krav på.
Dokumentene for leilighet
I tillegg til tilstandsrapporten trenger kjøper informasjon fra sameiet eller borettslaget:
- Vedtekter og husordensregler
- Siste årsregnskap og årsberetning
- Opplysninger om fellesgjeld, felleskostnader og eventuelle vedtatte prosjekter
- Informasjon om forkjøpsrett og styregodkjenning
Aibo henter inn dette fra forretningsfører som del av dokumentpakken, sammen med de offentlige dokumentene.
Visning i leilighet
Leilighetsvisninger er enkle å holde selv. Noen tips som gjelder spesielt for blokk og bygård: rydd fellesarealene du disponerer, sørg for at inngangspartiet ser bra ut, og heng gjerne opp et diskret skilt som viser vei. Kjenner du sameiet eller borettslaget godt, er det et fortrinn. Spørsmål om naboer, styre, dugnader og planer er noe av det første som kommer på visning.
Hva koster det å selge leilighet selv?
Prisen varierer med størrelse og beliggenhet, se nøyaktig pris for din leilighet i priskalkulatoren. Sammenlignet med meglerprovisjon på en leilighet er besparelsen som regel betydelig.
Ofte stilte spørsmål
Kan jeg selge borettslagsleilighet uten megler?
Ja. Du må dokumentere forkjøpsrett, fellesgjeld og felleskostnader, og kjøper skal godkjennes av styret.
Hva er forkjøpsrett, og ødelegger den salget?
Forkjøpsrett betyr at andelseiere eller medlemmer i boligbyggelaget kan tre inn i høyeste bud. Prisen blir den samme for deg, det eneste som kan endre seg er hvem som overtar.
Må kjøper betale dokumentavgift på leilighet?
Bare for selveierleiligheter, da 2,5 % av kjøpesummen. Ved kjøp av borettslagsandel er det ingen dokumentavgift, kun eierskiftegebyr til forretningsfører.
Hva må jeg opplyse om fellesgjeld?
Både andel fellesgjeld, felleskostnader per måned og vedtatte endringer, for eksempel kommende rehabilitering. Kjøper vurderer alltid totalprisen, ikke bare prisantydningen.
Hvor lang tid tar forkjøpsavklaringen?
Ved avklaring etter akseptert bud er fristen normalt rundt 1-5 dager. Forhåndsavklares retten før salget, slipper dere ventetiden etter budrunden.
Relaterte artikler
Legg igjen en kommentar