August og september er to av de sterkeste salgsmånedene i boligmarkedet. I fjor ble det solgt 10 102 boliger i august og 11 142 i september, det nest høyeste septembertallet som er registrert. Tallene for 2026 er ikke klare ennå, men mønsteret pleier å gjenta seg: aktiviteten er høy nå, og faller gradvis mot vinteren.
Legger du ut boligen nå, møter du flere interessenter enn du gjør senere på høsten. Det gir deg et bedre utgangspunkt i budrunden.
Prisene stiger moderat
Boligprisene i Norge steg 0,4 prosent fra første til andre kvartal, og 4,4 prosent de siste tolv månedene. Det er langt fra de kraftige oppgangene vi har sett tidligere år, og veksten varierer mye fra by til by. Bergen og Stavanger har hatt sterkest vekst, mens Oslo, Bærum og Akershus var de eneste stedene med prisfall i andre kvartal.
Hvor du bor sier altså mer om prisen din enn landsgjennomsnittet gjør. Sjekk prisstatistikken for ditt eget område før du setter prisantydning.
Hva du kan gjøre nå
Bestill takst, ta bilder mens hagen fortsatt ser sommerlig ut, og få dokumentene i orden. Med Aibo går du gjennom alle stegene selv, uten megler og uten å betale dyre provisjoner. Du sparer typisk titusenvis av kroner i meglerhonorar, og har full kontroll på prosessen fra takst til overtakelse.
Kom i gang med BankID på aibo.no, og ha boligen din klar for salg før høsten er over.
Leiligheter er den vanligste boligtypen å selge selv, og ofte den enkleste. Standardiserte bygg, god etterspørsel og sammenlignbare salg i samme område gjør jobben oversiktlig. Det du må ha kontroll på, er forskjellen mellom borettslag og selveier.
Kort forklart: Prosessen er den samme som for alle boliger: takst, bilder, dokumenter, annonse på FINN.no, visning, budrunde, kontrakt og oppgjør. For leiligheter kommer boligselskapet inn i bildet. Forkjøpsrett, fellesgjeld og felleskostnader må dokumenteres riktig, og det ordner du enkelt.
I de fleste borettslag har andre andelseiere og medlemmer av boligbyggelaget forkjøpsrett. Det betyr at noen kan tre inn i det høyeste budet etter at budrunden er ferdig.
Forkjøpsretten avklares på en av to måter. Enten forhåndsavklares den før salget, slik at kjøper vet at leiligheten er fri, eller så avklares den etter at bud er akseptert, med en frist på normalt 1-5 dager. Boligbyggelaget tar et gebyr for avklaringen.
For deg som selger er forkjøpsrett sjelden et problem. Prisen er den samme uansett hvem som tar leiligheten. Fortell likevel interessentene tydelig hvordan forkjøpsretten håndteres, så ingen blir overrasket.
Kjøpere ser på totalprisen, altså prisantydning pluss andel fellesgjeld. Vær åpen om begge tall i annonsen. Oppgi også felleskostnadene per måned og hva de dekker, for eksempel varmtvann, fyring, TV og internett og kommunale avgifter.
Har borettslaget IN-ordning, altså mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld, er det verdt å nevne. Sjekk også om det er vedtatt større vedlikeholdsprosjekter som vil øke fellesgjelden eller felleskostnadene. Det er opplysninger kjøper har krav på.
Leilighetsvisninger er enkle å holde selv. Noen tips som gjelder spesielt for blokk og bygård: rydd fellesarealene du disponerer, sørg for at inngangspartiet ser bra ut, og heng gjerne opp et diskret skilt som viser vei. Kjenner du sameiet eller borettslaget godt, er det et fortrinn. Spørsmål om naboer, styre, dugnader og planer er noe av det første som kommer på visning.
Prisen varierer med størrelse og beliggenhet, se nøyaktig pris for din leilighet i priskalkulatoren. Sammenlignet med meglerprovisjon på en leilighet er besparelsen som regel betydelig.
Forkjøpsrett betyr at andelseiere eller medlemmer i boligbyggelaget kan tre inn i høyeste bud. Prisen blir den samme for deg, det eneste som kan endre seg er hvem som overtar.
Bare for selveierleiligheter, da 2,5 % av kjøpesummen. Ved kjøp av borettslagsandel er det ingen dokumentavgift, kun eierskiftegebyr til forretningsfører.
Både andel fellesgjeld, felleskostnader per måned og vedtatte endringer, for eksempel kommende rehabilitering. Kjøper vurderer alltid totalprisen, ikke bare prisantydningen.
Avhendingsloven: dette gjelder når du selger bolig selv
Her er en oversikt over hvilke lover og regler som regulerer boligsalget når du selger boligen selv.
Avhendingsloven
Det er Avhendingsloven (lov om avhending av fast eigedom) som regulerer rettigheter og plikter ved avhending av fast eiendom. Avhending er et juridisk begrep som betyr at noe går over fra en eier til en annen.
Avhendingsloven gjelder om du selger boligen selv, eller gjennom en eiendomsmegler.
Avhendingsloven gjelder ikke ved salg av aksjeleiligheter eller obligasjonsleiligheter.
I tillegg til selve loven finnes det en forskrift til Avhendingsloven (tryggere bolighandel) som stiller krav til kvalitet og innhold i tilstandsrapporter ved boligsalg. Denne loven følger våre samarbeidende takstmenn, men det er godt som boligselger å ha kjennskap til forskriften.
Selger sitt ansvar når bolig selges
Loven gir føringer på at selger av en bolig må oppgi opplysninger om «omstendigheter ved eiendommen» som du som selger kjenner til, eller måtte kjenne til, og som kjøperen har grunn til å regne med å få. Dette kaller vi for selger sin opplysningsplikt. Det betyr at du som selger må informere om alle feil og mangler du kjenner til ved boligen. Dette gjelder spesielt større skader eller problemer som kan gi store kostnader ved å fikse. Eksempler på dette er vannskader eller vannlekkasjer.
Som selger oppfyller du din opplysningsplikt ved å få gjennomført en tilstandsrapport, ved å fylle ut egenerklæringsskjema, og ved å lage en salgsoppgave. Loven krever at opplysningene skal kunne virke inn på avtalen. Det betyr at du slipper å gi opplysninger om småting og småfeil, men det er ofte vanskelig å avgjøre hvor små feil man bør si ifra om. Følg derfor instruksjonen i egenerklæringsskjemaet.
Vi samarbeider med Gjensidige og bruker deres egenerklæringsskjema. I egenerklæringsskjemaet vil du også få mulighet til å kjøpe boligselgerforsikring.
Vi samarbeider med erfarne takstselskap som hjelper deg med en grundig tilstandsrapport.
Salgsoppgave får du generert automatisk i Aibo, når du har fylt ut feltene i steg 4 Annonsen.
Fordelen ved å dokumentere alle feil og mangler er at kjøper ikke kan kreve erstatning for mangler som kjøperen kjente til. Har du opplyst om dette i salgsoppgaven slipper du risikoen.
Alle opplysninger som du gir må naturligvis være riktige. Det er ikke anbefalt å pynte på sannheten, eller å utelegge viktige opplysninger. Avhendingsloven har en egen paragraf om uriktige opplysninger i paragraf 3-8.
Kjøper sitt ansvar når bolig selges
Tilsvarende selger sin opplysningsplikt, så har kjøper en undersøkelsesplikt. Dette betyr at kjøper er ansvarlig for å kjenne til boligens tilstand, dokumentasjon, og andre opplysninger som selger har gitt. En kjøper vil ikke ha anledning til å klage på ting som allerede er dokumentert og beskrevet.
Endringer i Avhendingsloven
I 1. januar 2022 kom det flere endringer i Avhendingsloven. En viktig endring er at en bolig ikke lenger kan selges «som den er». Dette betyr at man ikke lenger kan selge boligen med generelle forbehold, og at selger blir ansvarlig for alle feil og mangler ved boligen. Dette betyr at det nå er viktigere enn tidligere å dokumentere boligens tilstand, og beskrive alle kjente feil og mangler. En brukt bolig har en mangel hvis mangelen avviker fra det «kjøperen kan forvente», og at mangelen ikke står beskrevet i hverken tilstandsrapporten eller salgsoppgaven.
En annen viktig endring er at det stilles strengere krav til bygningssakkyndige (takstmann) og deres utforming av tilstandsrapporter. Endringen medfører at det nå må gjennomføres en grundigere undersøkelse av våtrom, at takstmannen skal oppgi anslått reparasjonskostnad ved feil og mangler, samt at språket i tilstandsrapporten skal være lettlest for deg uten teknisk kunnskap.
Hvordan fungerer Aibo? Slik selger du bolig uten megler steg for steg
Aibo er en digital plattform som lar deg selge boligen din selv – med veiledning gjennom hele prosessen fra start til slutt.
Med Aibo får du hjelp til alt fra takst og dokumenter til annonsering, budrunde, kontrakt og oppgjør. Du beholder kontrollen selv, og kan samtidig spare store summer.
Slik fungerer Aibo – steg for steg
1. Bestill takstmann
Før du kan selge boligen, trenger du en tilstandsrapport. I Aibo bestiller du en takstmann som kommer hjem til deg og lager rapporten. Du får også verdivurdering, plantegninger og energiattest. Samtidig kan du velge å tegne boligselgerforsikring fra Gjensidige, som dekker deg hvis kjøper klager på feil eller mangler i etterkant.
2. Bestill fotograf
Du kan bestille en profesjonell fotograf gjennom Aibo, eller ta bildene selv hvis du ønsker det. Bildene lastes opp til ditt bildearkiv i Aibo.
3. Samle dokumentene
Et boligsalg krever en del dokumentasjon. I Aibo velger du enten en ferdig dokumentpakke, eller å hente dokumentene selv. Gjør du det selv, får du konkrete instrukser om hvilke dokumenter du trenger og hvor du finner dem.
4. Lag annonsen
Når takst, bilder og dokumenter er på plass, lager du annonsen. Du velger tekst, bilder og visningsdato selv. Aibo kan foreslå annonsetekst, som du kan bruke som utgangspunkt og endre slik du vil. Alle nødvendige dokumenter legges automatisk ved. Når du er fornøyd, publiserer du annonsen direkte til Finn.no.
5. Hold visning
Før visningen får du oversikt over hvem som har meldt seg på. Selve visningen holder du selv. Når den er over, kan interessentene enkelt legge inn bud digitalt.
6. Hold budrunde
Budgivningen skjer i Aibo sin budmodul. Du får SMS-varsler hver gang det kommer nye bud, og kan følge hele budrunden i systemet. Når du har bestemt deg, aksepterer du budet digitalt.
7. Signer kontrakt
Etter akseptert bud opprettes kjøpekontrakten automatisk. Det meste er allerede utfylt – du velger bare overtakelsesdato og tidspunkt. Kontrakten sendes til kjøper for digital signering. Du kan velge om Proffoppgjør AS skal håndtere oppgjøret, eller om du vil bruke en annen løsning.
8. Oppgjør og overtakelse
Oppgjøret gjennomføres digitalt i samarbeid med Proffoppgjør AS og banken. De sørger for at pengene blir overført riktig og at alt skjer i riktig rekkefølge. Når oppgjøret er fullført, er salget ferdig.
Hva må du gjøre selv når du selger bolig uten megler?
Når du selger bolig selv, er det du som:
holder visning
følger opp interessenter
vurderer og aksepterer bud
Aibo gir deg veiledning og verktøy gjennom hele prosessen, slik at du kan gjennomføre salget på en trygg måte.
Hva koster det å bruke Aibo?
Å bruke Aibo er gratis.
Du betaler kun for tjenestene du bestiller som for eksempel takstmann, fotograf, nødvendig dokumentasjon, Finn-annonse, visningspakke og oppgjør.
Du betaler kun for tjenestene du trenger, og slipper prosentbasert provisjon. Dette gjør at mange kan spare betydelige beløp sammenlignet med å bruke eiendomsmegler.
Er det trygt å selge bolig selv?
Ja, så lenge du følger Aibo sine 8 steg.
Med Aibo får du:
veiledning gjennom hele prosessen
nødvendige dokumenter og kontrakter
digital budrunde med BankID
profesjonelt oppgjør
Dette gjør at du kan gjennomføre salget på en trygg og strukturert måte.
Klar for å selge selv?
Alt du trenger for å selge boligen ligger klart i Aibo. Logg inn med BankID, følg stegene – og selg når det passer for deg.
Vi er glade for å kunne introdusere Aibo – et nytt og smartere alternativ for deg som skal selge bolig selv!
Aibo er en digital plattform som hjelper deg med hele salgsprosessen uten en tradisjonell eiendomsmegler.
Hva er Aibo?
Aibo er en tjeneste som gjør det mulig å selge boligen selv, uten megler, men samtidig få profesjonell støtte der det trengs. Vi har utviklet en løsning som:
Digitaliserer hele salgsprosessen fra A til Å
Automatiserer alt fra dokumenthåndtering til annonsering
Tilbyr intuitiv brukeropplevelse og veiledning underveis
Er trygg og sikker, med juridisk kvalitetssikring
Er integrert med pålitelige og profesjonelle samarbeidspartnere
Sparer deg tid, penger og gir full kontroll over hele salgsprosessen.
Med Aibo vil du få hjelp til alt fra annonsering og visninger til budrunde og kontraktsgjennomgang – uten unødvendige kostnader som ofte kommer med tradisjonelle meglertjenester. Du velger selv hva du betaler for.
Det handler om å gi deg kontroll og trygghet, uten at du trenger å gå alene gjennom en kompleks prosess.
Hvem er vi?
I årevis har det blitt skapt et bilde av at boligsalg er komplisert og nærmest umulig å gjennomføre selv. Vår visjon er å forenkle boligsalget, slik at privatpersoner har mulighet til å selge bolig selv – helt uten megler.
Aibo er en nytenkende oppstartsbedrift, og teamet bak har mer enn 20 års erfaring som leverandør av IT-løsninger til eiendomsbransjen. Erfaringen har gitt oss en unik innsikt i hvordan eiendomssalg gjennomføres, og hvordan tilhørende IT-løsninger skal fungere.
Har du spørsmål?
Ta kontakt med vår kundesupport på chat, telefon eller e-post. Vi hjelper deg gjerne videre!
Her finner du svar på de vanligste spørsmålene mange har før de velger å selge bolig selv, uten eiendomsmegler. Fra pris og tidsbruk til risiko, kontrakt og oppgjør.
Hva er boligen min verdt?
Når du bestiller en takstmann gjennom Aibo, vil du få en verdivurdering inkludert i bestillingen. Etter befaring vil du motta en nøyaktig verdi på hvor mye boligen din er verdt.
Hvis du ønsker et raskt svar, finnes det flere forskjellige nettsteder som tilbyr en automatisert verdivurdering av boliger. Vår anbefaling er å bruke algoritmene på Pristips som Finn.no tilbyr. Her kan du selv velge hvilke boliger du sammenligner din egen bolig med. Med grunnlag i historiske salgspriser pr kvadratmeter i ditt nærområde, er dette det nærmeste du kan komme i en objektiv, historisk pris basert verdivurdering.
Hva hvis noe går galt med salget, og jeg trenger juridisk hjelp?
Aibo er kun en digital plattform som forenkler og gjør det billig for deg å selge bolig selv. Skulle du være så uheldig å komme i en juridisk tvist, så anbefaler vi et medlemskap i Huseierne. Det koster kr 639 i året, og inkludert tilbyr de gratis rådgivning på jusstelefon og 1 times gratis samtale rådgivning. Går saken videre vil du få 20% rabatt fra samarbeidende advokater som er spesialister på eiendom.
Det tar omtrent 4-10 uker å selge en bolig. I Aibo kan du enkelt bestille takstmann, fotograf og dokumenter, noe som er lurt å gjøre samtidig.
Det tar 2 uker fra bestilling til tilstandsrapport, verdivurdering, plantegninger, energiattest, bilder og alle nødvendige dokumenter er lagret i Aibo for å starte på annonse og salgsoppgave.
Å lage annonsen til FINN gjør du på omtrent en time eller to.
Før takstmann og fotografen kommer, er det lurt å «style» boligen,. Kanskje male en vegg og bytte noen møbler. Mange gode tips ligger under steg 5 Visningen.
Deretter bestemmes visningstidspunkt. Det anbefales 7–10 dager mellom publisering på Finn.no og til første visning holdes. Etter siste visning, starter budrunden umiddelbart, og budgivere logger seg inn på budgivningsskjemaet i finn annonsen. Hele budgivningen er automatisert, så du som selger kan sitte og følge med på budene som kommer inn.
Når høyeste bud er akseptert, avtales overtakelse, som må være minst 3 uker etter signering av kontrakt.
Selge selv eller bruke megler?
Med Aibo kan du enkelt selge boligen din selv, uten å betale dyrt for megler. Løsningen er delt inn i 8 enkle steg, og du får full kontroll over hele prosessen. Er du komfortabel med digitale verktøy og har tid til å følge opp, sparer du mye penger og får en trygg, profesjonell gjennomføring.
Hvor mye sparer jeg på å selge boligen min selv?
Med megler betaler du vanligvis 1-4 % av salgssummen i provisjon, pluss gebyrer. Det blir fort 60 000-150 000 kroner. Selger du selv med Aibo vil du kunne spare hele denne summen ut ifra hvilke tjenester du velger å bestille og å gjøre selv.
Det raskeste er å sjekke din egen bolig i vår priskalkulator. Der legger du inn boligtype og størrelse og får nøyaktig pris på hvert steg, uten å oppgi kontaktinfo og uten forpliktelser. Da har du et konkret tall å sammenligne med når du innhenter tilbud fra megler.
Hvordan sikrer jeg at kontrakt og oppgjør blir riktig og trygt uten megler?
Ved å bruke Aibo er du sikret et godt og profesjonelt oppgjør. Vi anbefaler Proffoppgjør AS, som tar ansvaret for oppgjøret, sørger for tinglysning av nødvendige dokumenter, sletting av pant og utbetaling av kjøpesum til selger. Både kjøper og selger blir vurdert i henhold til hvitvaskingsloven. Proffoppgjør AS ledes av en advokat og er godkjent av Finanstilsynet. Selskapet er også valgt som foretrukket partner av Huseierne.
Hva sier Forbrukerrådet om å selge bolig selv?
Antall personer som velger å selge bolig uten megler øker kraftig. Derfor har Forbrukerrådet utarbeidet noen gode råd for å selge bolig selv.
Ifølge Trygghetsindeksen er det få. Av over 51 000 boligsalg endte kun 2,2 % med erstatning, og bare 0,3 % førte til konflikt. De fleste saker gjelder fukt eller elektriske feil og løses enkelt via boligselgerforsikring.
