Oppgjør ved boligsalg uten megler: slik fungerer det
Oppgjøret er den delen av boligsalget der pengene og eiendommen faktisk bytter hender. Mange som vurderer å selge selv, lurer på om akkurat dette er trygt uten megler. Svaret er at oppgjøret uansett ikke gjøres av deg. Det håndteres av et profesjonelt oppgjørsselskap, på samme måte som hos megler.
Kort forklart: Etter at kontrakten er signert, overtar et oppgjørsselskap med konsesjon fra Finanstilsynet. Selskapet henter inn kjøpesummen, tinglyser skjøtet, sletter pant og utbetaler pengene til deg. Du trenger ikke gjøre noe annet enn å levere riktig informasjon og møte opp på overtakelsen.
Hva er et boligoppgjør?
Oppgjøret er den økonomiske og juridiske avslutningen av salget. Tre ting skal skje i riktig rekkefølge. Kjøper skal betale hele kjøpesummen. Eiendommen skal overføres til kjøper gjennom tinglysing av skjøtet. Og lånet ditt skal innfris, slik at kjøper overtar boligen uten heftelser.
Rekkefølgen er poenget. Kjøper vil ikke betale før eierskapet er sikret, og du vil ikke gi fra deg boligen før pengene er på plass. Oppgjørsselskapet står i midten og sørger for at ingen av partene tar risiko.
Hvem gjennomfører oppgjøret?
Når du selger bolig selv gjennom Aibo, håndteres oppgjøret av Proffoppgjør AS, et oppgjørsselskap med konsesjon fra Finanstilsynet. Det er samme type foretak som gjennomfører oppgjør for eiendomsmeglere, underlagt strenge krav til sikkerhet, klientkonto og forsikring.
Det betyr at tryggheten i selve pengeoverføringen er den samme enten du selger selv eller bruker megler. Forskjellen ligger i hvem som gjør jobben før oppgjøret, ikke i oppgjøret selv.
Slik foregår oppgjøret steg for steg
- Kontrakten signeres. Kjøpekontrakten opprettes automatisk i Aibo og signeres digitalt med BankID. Kontrakten sendes til oppgjørsselskapet.
- Oppgjørsselskapet forbereder. Selskapet henter inn informasjon om lånet ditt, tinglyser en sikringsobligasjon og klargjør skjøtet.
- Kjøper innbetaler. Kjøpesummen og omkostningene settes inn på oppgjørsselskapets klientkonto før overtakelsen.
- Overtakelse. Dere møtes i boligen, går gjennom den sammen, leser av strøm og signerer overtakelsesprotokoll. Nøklene overleveres når alt er bekreftet.
- Tinglysing. Skjøtet tinglyses hos Kartverket, og kjøper blir formell eier.
- Utbetaling. Oppgjørsselskapet innfrir lånet ditt, sletter pantet og utbetaler resten av kjøpesummen til din konto.
Hvor lang tid tar oppgjøret?
Hele oppgjørsprosessen tar minimum tre uker. Fra overtakelse til pengene står på konto går det som regel to til tre uker. Tinglysingen hos Kartverket er den viktigste tidsbruken. Har boligen flere lån, eller er det spesielle heftelser som skal slettes, kan det ta noe lenger tid.
Selve oppgjørsprosessen starter tidligere enn mange tror. Oppgjørsselskapet begynner arbeidet så snart oppdragsavtalen i Steg 8 oppgjøret er signert, gjerne flere uker før overtakelsen.
Hva koster oppgjøret?
Prisen på oppgjør varierer med salgspris på boligen på grunn av en variabel formidlingsforsikring. Du ser nøyaktig pris for din bolig i vår priskalkulator. Til sammenligning tar meglere ofte et eget oppgjørshonorar i tillegg til provisjonen, så dette er ikke en kostnad du blir kvitt ved å bruke megler.
Hvem betaler dokumentavgift og gebyrer?
Som selger betaler du for selve oppgjørstjenesten og for følgende avgifter til tredjeparter:
- Tinglysing av sikringsobligasjon, kr 545.
- Innhenting av kommunale restanser, estimert kr 1 000.
- Hvis boligen har forretningsfører: Eierskiftegebyr til forretningsfører, estimert kr 6 570.
Kjøper betaler omkostningene ved overdragelsen. De viktigste er:
- Dokumentavgift: 2,5 % av kjøpesummen. Gjelder selveierboliger, ikke borettslag og aksjeleiligheter.
- Tinglysing av skjøte: kr 545.
- Tinglysing av pantedokument: kr 545 per dokument, hvis kjøper har lån.
Hva kan forsinke oppgjøret?
De vanligste forsinkelsene skyldes manglende informasjon. Sørg for at oppgjørsselskapet tidlig får riktige lånedetaljer, kontonummer og opplysninger om alle eiere. Er dere flere som eier boligen sammen, må alle signere. Har boligen utinglyste avtaler eller gamle heftelser, bør det ryddes opp i før kontraktsmøtet.
Oppgjøret er steg 8 i Aibo
I Aibo er oppgjøret det siste av de åtte stegene i salgsprosessen. Når budrunden er ferdig og kontrakten signert, kobles Proffoppgjør AS på automatisk etter bestiilling. Vil du se hele prosessen fra start til slutt, kan du lese mer om å selge bolig uten megler med Aibo.
Ofte stilte spørsmål
Kan jeg gjøre oppgjøret selv?
I praksis nei. Banken til kjøper krever normalt at en profesjonell tredjepart med konsesjon håndterer pengene og tinglysingen. Uten det får ikke kjøper utbetalt lånet sitt. Derfor bruker både meglere og selvselgere oppgjørsselskap.
Er oppgjøret like trygt uten megler?
Ja. Oppgjøret gjennomføres av samme type konsesjonerte foretak uansett. Pengene står på klientkonto, og eiendommen skifter ikke eier før kjøpesummen er sikret.
Når får jeg pengene etter overtakelsen?
Som regel innen to til tre uker etter overtakelse. Tinglysingen må være på plass, og eventuelle lån skal innfris før resten utbetales til deg.
Hva er en sikringsobligasjon?
Et pantedokument oppgjørsselskapet tinglyser på eiendommen i oppgjørsperioden. Den hindrer at andre kan tinglyse heftelser på boligen mens salget pågår, og slettes når oppgjøret er ferdig.
Hvem betaler dokumentavgiften?
Kjøper. Dokumentavgiften er 2,5 % av kjøpesummen og gjelder ved salg av selveierbolig. Ved salg av borettslagsbolig er det ingen dokumentavgift.
Hva skjer med boliglånet mitt ved salg?
Oppgjørsselskapet henter innfrielsestall fra banken din og betaler ned lånet med penger fra kjøpesummen. Pantet slettes, og differansen utbetales til deg.
Relaterte artikler
