Selge hus uten megler
Å selge hus selv er fullt mulig og stadig vanligere. Prosessen er den samme som for andre boliger, men eneboliger har noen egne temaer: tomten, tilstandsrapporten er mer omfattende, og kjøperne stiller andre spørsmål. Her er det du trenger å vite.
Kort forklart: Du følger de samme åtte stegene som ved alle boligsalg med Aibo. For hus bør du særlig ha kontroll på tomtegrenser, ferdigattest, tilbygg og dokumentasjon av arbeid som er gjort. Kjøper betaler 2,5 % dokumentavgift av kjøpesummen.
Kan du selge huset selv?
Ja. Det finnes ingen regel som krever megler, og med en digital plattform gjør du jobben selv og strukturert. Takstmannen dokumenterer huset, annonsen publiseres på FINN.no, budrunden kjøres digitalt med BankID, og oppgjøret håndteres av et oppgjørsselskap med konsesjon fra Finanstilsynet.
Fordelen din som huseier er kunnskap. Du vet når taket ble lagt, hvordan naboskapet fungerer og hvor sola står på terrassen i juli. Det er nettopp det kjøperne spør om.
Tilstandsrapporten er viktigere for hus
For eneboliger er tilstandsrapporten mer omfattende enn for leiligheter. Takstmannen vurderer tak, drenering, våtrom, kjeller, loft og konstruksjon. Siden avhendingsloven ble endret i 2022, kan du ikke lenger selge boligen «som den er» til forbrukere. Det du vet om huset, skal frem, og det tilstandsrapporten dokumenterer, kan ikke kjøper klage på senere.
Det gjør rapporten til din beste venn ved hussalg. Jo grundigere dokumentasjon, jo mindre ansvar sitter du igjen med.
Tomt, grenser og uteareal
Kjøpere av enebolig kjøper like mye tomt som hus. Ha klart:
- Tomtegrensene. Sjekk kartet hos Kartverket. Er grensene uklare eller omstridte, rydd opp før salget.
- Hva som følger med. Lekestue, garasje, carport og faste installasjoner skal beskrives i annonsen eller salgsoppgaven.
- Veirett og naboforhold. Har naboen veirett over tomten din, eller du over naboens? Det skal dokumenteres.
- Reguleringsplaner. Kommunale planer for området hentes inn som del av dokumentpakken, og kjøper vil se dem.
Tilbygg, garasje og ferdigattest
Kostnadene er takst, eventuell fotograf, dokumenter, FINN-annonse og oppgjør. Visning, budrunde og kontrakt er gratis. Takst for enebolig koster mer enn for leilighet siden rapporten er mer omfattende, men besparelsen mot megler er også størst på hus. Meglerprovisjon på en enebolig til 6-8 millioner blir fort seks sifre. Se prisen for ditt hus i vår priskalkulator.
Slik er prosessen
- Taksten: Bestill takstmann gjennom Aibo.
- Bildene: Bestill fotograf gjennom Aibo, eller ta egne bilder.
- Dokumentene: Bestill nødvendig dokumentasjon om huset fra Aibo.
- Annonsen: Publiseres på FINN.no.
- Visningen: Du holder visning av huset selv.
- Budrunden: Gjennomføres digitalt med BankID.
- Kontrakten: Signeres digitalt med BankID.
- Oppgjøret: Bestill oppgjøret fra Proffoppgjør AS i Aibo.
Vil du se helheten først, les guiden vår om å selge bolig uten megler.
Ofte stilte spørsmål
Er det vanskeligere å selge hus enn leilighet selv?
Litt mer å dokumentere, men ikke vanskeligere. Tomt, tilbygg og ferdigattest krever litt forarbeid. Til gjengjeld er besparelsen mot megler størst på hus.
Hva må jeg sjekke før jeg selger huset?
At tilbygg og endringer er godkjent av kommunen, at tomtegrensene er klare, og at du har dokumentasjon på større arbeider som tak, drenering og våtrom.
Trenger jeg tilstandsrapport for å selge hus?
Ja. Aibo krever tilstandsrapport ved alle salg, og for hus er den særlig viktig fordi det er flere bygningsdeler som kan gi reklamasjoner.
Hva betaler kjøper i omkostninger?
Dokumentavgift på 2,5 % av kjøpesummen pluss tinglysingsgebyr for skjøte og eventuelt pantedokument, kr 545 per tinglysing.
Hvor lang tid tar det å selge et hus selv?
Regn med noen uker fra takst til annonsen er ute, og deretter avhenger det av markedet. Prosessen i seg selv tar ikke lenger tid enn med megler.
Relaterte artikler
Legg igjen en kommentar