{"id":773,"date":"2026-01-22T14:37:42","date_gmt":"2026-01-22T14:37:42","guid":{"rendered":"https:\/\/wp.aibo.no\/?p=773"},"modified":"2026-09-29T20:15:52","modified_gmt":"2026-09-29T20:15:52","slug":"hvilke-lover-og-regler-regulerer-boligsalget-nar-du-selger-boligen-selv","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wp.aibo.no\/index.php\/no\/2026\/01\/22\/hvilke-lover-og-regler-regulerer-boligsalget-nar-du-selger-boligen-selv\/","title":{"rendered":"Hvilke lover og regler regulerer boligsalget n\u00e5r du selger boligen selv?"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/wp.aibo.no\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/lawyer-1024x536.png\" alt=\"The current image has no alternative text. The file name is: lawyer.png\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color has-x-large-font-size wp-elements-1\" style=\"color:#100c55\"><br>Avhendingsloven: dette gjelder n\u00e5r du selger bolig selv<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"has-contrast-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-2 wp-block-paragraph\">Her er en oversikt over hvilke lover og regler som regulerer boligsalget n\u00e5r du selger boligen selv.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-3\" style=\"color:#100c55\">Avhendingsloven<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-contrast-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-4 wp-block-paragraph\">Det er <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/lovdata.no\/dokument\/NL\/lov\/1992-07-03-93\">Avhendingsloven<\/a><\/span> (lov om avhending av fast eigedom) som regulerer rettigheter og plikter ved avhending av fast eiendom. Avhending er et juridisk begrep som betyr at noe g\u00e5r over fra en eier til en annen.<br><br>Avhendingsloven gjelder om du selger boligen selv, eller gjennom en eiendomsmegler.<br><br>Avhendingsloven gjelder ikke ved salg av aksjeleiligheter eller obligasjonsleiligheter.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-contrast-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-5 wp-block-paragraph\">I tillegg til selve loven finnes det en <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/lovdata.no\/dokument\/SF\/forskrift\/2021-06-08-1850\">forskrift til Avhendingsloven<\/a><\/span> (tryggere bolighandel) som stiller krav til kvalitet og innhold i tilstandsrapporter ved boligsalg. Denne loven f\u00f8lger v\u00e5re samarbeidende takstmenn, men det er godt som boligselger \u00e5 ha kjennskap til forskriften.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-6\" style=\"color:#100c55\">Selger sitt ansvar n\u00e5r bolig selges<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-contrast-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-7 wp-block-paragraph\">Loven gir f\u00f8ringer p\u00e5 at selger av en bolig m\u00e5 oppgi opplysninger om &#8220;omstendigheter ved eiendommen&#8221; som du som selger kjenner til, eller m\u00e5tte kjenne til, og som kj\u00f8peren har grunn til \u00e5 regne med \u00e5 f\u00e5. Dette kaller vi for selger sin opplysningsplikt. Det betyr at du som selger m\u00e5 informere om alle feil og mangler du kjenner til ved boligen. Dette gjelder spesielt st\u00f8rre skader eller problemer som kan gi store kostnader ved \u00e5 fikse. Eksempler p\u00e5 dette er vannskader eller vannlekkasjer.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-contrast-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-8 wp-block-paragraph\">Som selger oppfyller du din opplysningsplikt ved \u00e5 f\u00e5 gjennomf\u00f8rt en tilstandsrapport, ved \u00e5 fylle ut egenerkl\u00e6ringsskjema, og ved \u00e5 lage en salgsoppgave. Loven krever at opplysningene skal kunne virke inn p\u00e5 avtalen. Det betyr at du slipper \u00e5 gi opplysninger om sm\u00e5ting og sm\u00e5feil, men det er ofte vanskelig \u00e5 avgj\u00f8re hvor sm\u00e5 feil man b\u00f8r si ifra om. F\u00f8lg derfor instruksjonen i egenerkl\u00e6ringsskjemaet.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"has-contrast-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-9\">Vi samarbeider med Gjensidige og bruker deres egenerkl\u00e6ringsskjema. I egenerkl\u00e6ringsskjemaet vil du ogs\u00e5 f\u00e5 mulighet til \u00e5 kj\u00f8pe boligselgerforsikring.<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-contrast-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-10\">Vi samarbeider med erfarne takstselskap som hjelper deg med en grundig tilstandsrapport.<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-contrast-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-11\">Salgsoppgave f\u00e5r du generert automatisk i Aibo, n\u00e5r du har fylt ut feltene i steg 4 Annonsen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-contrast-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-12 wp-block-paragraph\">Fordelen ved \u00e5 dokumentere alle feil og mangler er at kj\u00f8per ikke kan kreve erstatning for mangler som kj\u00f8peren kjente til. Har du opplyst om dette i salgsoppgaven slipper du risikoen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-contrast-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-13 wp-block-paragraph\">Alle opplysninger som du gir m\u00e5 naturligvis v\u00e6re riktige. Det er ikke anbefalt \u00e5 pynte p\u00e5 sannheten, eller \u00e5 utelegge viktige opplysninger. Avhendingsloven har en egen paragraf om uriktige opplysninger i paragraf 3-8.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-14\" style=\"color:#100c55\">Kj\u00f8per sitt ansvar n\u00e5r bolig selges<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-contrast-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-15 wp-block-paragraph\">Tilsvarende selger sin opplysningsplikt, s\u00e5 har kj\u00f8per en unders\u00f8kelsesplikt. Dette betyr at kj\u00f8per er ansvarlig for \u00e5 kjenne til boligens tilstand, dokumentasjon, og andre opplysninger som selger har gitt. En kj\u00f8per vil ikke ha anledning til \u00e5 klage p\u00e5 ting som allerede er dokumentert og beskrevet.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-16\" style=\"color:#100c55\">Endringer i Avhendingsloven<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-contrast-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-17 wp-block-paragraph\">I 1. januar 2022 kom det flere endringer i Avhendingsloven. En viktig endring er at en bolig ikke lenger kan selges &#8220;som den er&#8221;. Dette betyr at man ikke lenger kan selge boligen med generelle forbehold, og at selger blir ansvarlig for alle feil og mangler ved boligen. Dette betyr at det n\u00e5 er viktigere enn tidligere \u00e5 dokumentere boligens tilstand, og beskrive alle kjente feil og mangler. En brukt bolig har en mangel hvis mangelen avviker fra det &#8220;kj\u00f8peren kan forvente&#8221;, og at mangelen ikke st\u00e5r beskrevet i hverken tilstandsrapporten eller salgsoppgaven.<br><br>En annen viktig endring er at det stilles strengere krav til bygningssakkyndige (takstmann) og deres utforming av tilstandsrapporter. Endringen medf\u00f8rer at det n\u00e5 m\u00e5 gjennomf\u00f8res en grundigere unders\u00f8kelse av v\u00e5trom, at takstmannen skal oppgi ansl\u00e5tt reparasjonskostnad ved feil og mangler, samt at spr\u00e5ket i tilstandsrapporten skal v\u00e6re lettlest for deg uten teknisk kunnskap.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-18\" style=\"color:#100c55\">Relaterte artikler<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-19 wp-block-paragraph\" style=\"color:#100c55\"><a href=\"https:\/\/aibo.no\/hjelpesenter\/artikkel\/alt-du-ma-vite-for-du-selger-bolig-selv\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Alt du m\u00e5 vite f\u00f8r du selger bolig selv<\/span><\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-20 wp-block-paragraph\" style=\"color:#100c55\"><a href=\"https:\/\/aibo.no\/hjelpesenter\/artikkel\/boligselgerforsikring-fra-gjensidige\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Boligselgerforsikring \u2013 pris og hva det dekker<\/span><\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Avhendingsloven: dette gjelder n\u00e5r du selger bolig selv Her er en oversikt over hvilke lover og regler som regulerer boligsalget n\u00e5r du selger boligen selv. Avhendingsloven Det er Avhendingsloven (lov om avhending av fast eigedom) som regulerer rettigheter og plikter ved avhending av fast eiendom. Avhending er et juridisk begrep som betyr at noe g\u00e5r [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1646,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[32],"tags":[97,74,95,86,76,99],"class_list":["post-773","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-generelt","tag-avhendingsloven","tag-boligsalg","tag-lover-og-regler-boligsalg","tag-selg-bolig-selv-2","tag-selg-selv","tag-selgers-ansvar"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wp.aibo.no\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/773","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wp.aibo.no\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/wp.aibo.no\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wp.aibo.no\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wp.aibo.no\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=773"}],"version-history":[{"count":22,"href":"https:\/\/wp.aibo.no\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/773\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1656,"href":"https:\/\/wp.aibo.no\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/773\/revisions\/1656"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wp.aibo.no\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1646"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wp.aibo.no\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=773"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/wp.aibo.no\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=773"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/wp.aibo.no\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=773"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}