{"id":1711,"date":"2026-10-03T08:20:57","date_gmt":"2026-10-03T08:20:57","guid":{"rendered":"https:\/\/wp.aibo.no\/?p=1711"},"modified":"2026-10-03T08:36:51","modified_gmt":"2026-10-03T08:36:51","slug":"skatt-ved-boligsalg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wp.aibo.no\/index.php\/no\/2026\/10\/03\/skatt-ved-boligsalg\/","title":{"rendered":"Skatt ved boligsalg"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1200\" height=\"628\" src=\"https:\/\/wp.aibo.no\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/kaffe-om-morgenen-1.png\" alt=\"The current image has no alternative text. The file name is: kaffe-om-morgenen\" class=\"wp-image-1714\" srcset=\"https:\/\/wp.aibo.no\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/kaffe-om-morgenen-1.png 1200w, https:\/\/wp.aibo.no\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/kaffe-om-morgenen-1-300x157.png 300w, https:\/\/wp.aibo.no\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/kaffe-om-morgenen-1-1024x536.png 1024w, https:\/\/wp.aibo.no\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/kaffe-om-morgenen-1-768x402.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color has-x-large-font-size wp-elements-1\" style=\"color:#100c55\"><a>Skatt ved boligsalg: n\u00e5r er gevinsten skattefri?<\/a><\/h1>\n\n\n\n<p class=\"has-contrast-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-2 wp-block-paragraph\">For de fleste som selger sin egen bolig, er gevinsten skattefri. Men reglene har krav du b\u00f8r sjekke f\u00f8r du selger, ikke etter. Ett \u00e5r for tidlig salg kan koste deg 22 % av hele gevinsten.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-contrast-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-3 wp-block-paragraph\"><strong>Kort forklart:<\/strong> Gevinsten er skattefri hvis du har eid boligen i mer enn ett \u00e5r og bodd i den i minst 12 av de siste 24 m\u00e5nedene f\u00f8r salget. Oppfyller du ikke kravene, beskattes gevinsten som kapitalinntekt med 22 %. Da er til gjengjeld et eventuelt tap fradragsberettiget.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-4\" style=\"color:#100c55\"><a>Hovedregelen: eiertid og botid<\/a><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-contrast-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-5 wp-block-paragraph\">To krav m\u00e5 begge v\u00e6re oppfylt for skattefri gevinst:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"has-contrast-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-6\"><strong>Eiertid:<\/strong> du m\u00e5 ha eid boligen i mer enn 12 m\u00e5neder n\u00e5r salget avtales.<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-contrast-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-7\"><strong>Botid:<\/strong> du m\u00e5 ha brukt boligen som egen bolig i minst 12 av de siste 24 m\u00e5nedene f\u00f8r salget.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-contrast-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-8 wp-block-paragraph\">Botiden regnes frem til dagen du aksepterer budet, ikke til overtakelsen. Flyttet du ut for over et \u00e5r siden, kan du alts\u00e5 ha mistet skattefriheten selv om du eide boligen lenge.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-9\" style=\"color:#100c55\"><a>Brukshindring: unntaket mange ikke kjenner<\/a><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-contrast-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-10 wp-block-paragraph\">Kunne du ikke bo i boligen p\u00e5 grunn av jobb, helse eller lignende, kan du f\u00e5 godskrevet botid likevel. Det kalles brukshindring og gjelder for eksempel ved arbeidsopphold et annet sted eller opphold p\u00e5 institusjon. Forutsetningen er at du ikke kjente til hindringen da du kj\u00f8pte boligen. Dokumenter forholdet og sjekk med Skatteetaten hvis dette gjelder deg.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-11\" style=\"color:#100c55\"><a>Hvis gevinsten er skattepliktig<\/a><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-contrast-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-12 wp-block-paragraph\">Oppfyller du ikke kravene, skattlegges gevinsten med 22 %. Gevinsten er salgssum minus inngangsverdi og kostnader. I inngangsverdien inng\u00e5r det du kj\u00f8pte boligen for, dokumentavgift og kj\u00f8psomkostninger, og p\u00e5kostninger du har gjort. Vedlikehold teller ikke, men standardheving gj\u00f8r det. Ta vare p\u00e5 kvitteringer for oppussing, de kan redusere skatten betydelig.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-contrast-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-13 wp-block-paragraph\">Salgskostnadene trekkes ogs\u00e5 fra, inkludert takst, annonse, oppgj\u00f8r og det salget ellers kostet deg. Selger du med tap n\u00e5r gevinst ville v\u00e6rt skattepliktig, f\u00e5r du fradrag for tapet.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-14\" style=\"color:#100c55\"><a>Egne regler for hytte, utleiebolig og arv<\/a><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"has-contrast-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-15\"><strong>Fritidsbolig:<\/strong> skattefri gevinst krever eiertid p\u00e5 minst fem \u00e5r og bruk som egen fritidsbolig i minst fem av de siste \u00e5tte \u00e5rene.<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-contrast-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-16\"><strong>Utleiebolig og sekund\u00e6rbolig:<\/strong> her bor du ikke selv, s\u00e5 botidskravet kan ikke oppfylles. Gevinst er skattepliktig med 22 %, og tap er fradragsberettiget.<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-contrast-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-17\"><strong>Utleie av del av egen bolig:<\/strong> har du bodd i boligen og leid ut mindre enn halvparten, regnet etter utleieverdi, er gevinsten normalt fortsatt skattefri.<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-contrast-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-18\"><strong>Arvet bolig:<\/strong> du overtar ikke arvelaters botid. Inngangsverdien settes som hovedregel til markedsverdien ved arvefallet, og skattefri gevinst krever at du selv oppfyller kravene etter overtakelsen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-19\" style=\"color:#100c55\"><a>Meld fra riktig<\/a><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-contrast-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-20 wp-block-paragraph\">Skattefritt salg av egen bolig skal ikke rapporteres. Er gevinsten skattepliktig, f\u00f8rer du den opp i skattemeldingen for salgs\u00e5ret. Skatteetaten f\u00e5r uansett melding om eierskiftet gjennom tinglysingen, s\u00e5 regn med at tallene sjekkes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-contrast-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-21 wp-block-paragraph\">Dette er en artikkel om hovedreglene, ikke skatter\u00e5dgivning. Er situasjonen din sammensatt, sjekk skatteetaten.no eller sp\u00f8r en skatter\u00e5dgiver f\u00f8r du aksepterer bud. Tidspunktet for aksept kan avgj\u00f8re skatten.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-22\" style=\"color:#100c55\"><a>Ofte stilte sp\u00f8rsm\u00e5l<\/a><\/h2>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-23\" style=\"color:#100c55\"><a>M\u00e5 jeg betale skatt n\u00e5r jeg selger boligen min?<\/a><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-contrast-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-24 wp-block-paragraph\">Nei, ikke hvis du har eid den i mer enn ett \u00e5r og bodd der i minst 12 av de siste 24 m\u00e5nedene. Da er hele gevinsten skattefri.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-25\" style=\"color:#100c55\"><a>Hvor mye er skatten hvis jeg ikke oppfyller kravene?<\/a><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-contrast-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-26 wp-block-paragraph\">22 % av gevinsten. Gevinsten er salgssum minus det boligen kostet deg, inkludert kj\u00f8psomkostninger, p\u00e5kostninger og salgskostnader.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-27\" style=\"color:#100c55\"><a>Hva er forskjellen p\u00e5 botid og eiertid?<\/a><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-contrast-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-28 wp-block-paragraph\">Eiertid er hvor lenge du har eid boligen, minst 12 m\u00e5neder. Botid er hvor lenge du faktisk har bodd der, minst 12 av de siste 24 m\u00e5nedene f\u00f8r salget avtales.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-29\" style=\"color:#100c55\"><a>Gjelder samme regler for hytte?<\/a><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-contrast-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-30 wp-block-paragraph\">Nei, fritidsbolig krever fem \u00e5rs eiertid og bruk i minst fem av de siste \u00e5tte \u00e5rene for skattefri gevinst.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-31\" style=\"color:#100c55\"><a>Kan jeg trekke fra oppussing p\u00e5 skatten?<\/a><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-contrast-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-32 wp-block-paragraph\">Ja. P\u00e5kostninger som hever standarden \u00f8ker inngangsverdien og reduserer skattepliktig gevinst. Rent vedlikehold gj\u00f8r det ikke. Ta vare p\u00e5 kvitteringene.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-33\" style=\"color:#100c55\"><a>N\u00e5r regnes salget skattemessig?<\/a><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-contrast-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-34 wp-block-paragraph\">Ved budaksept, ikke ved overtakelse. Det betyr at botiden m\u00e5 v\u00e6re oppfylt den dagen du aksepterer budet.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-35 wp-block-paragraph\" style=\"color:#100c55\">Relaterte artikler<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-36 wp-block-paragraph\" style=\"color:#100c55\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/aibo.no\/hjelpesenter\/artikkel\/er-det-trygt-a-selge-bolig-uten-megler\">Er det trygt \u00e5 selge bolig uten megler?<\/a><\/span><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-37 wp-block-paragraph\" style=\"color:#100c55\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/aibo.no\/hjelpesenter\/artikkel\/selge-bolig-uten-megler\">Selge bolig uten megler: komplett guide steg for steg<\/a><\/span><\/p>\n\n\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"M\u00e5 jeg betale skatt n\u00e5r jeg selger boligen min?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Nei, ikke hvis du har eid den i mer enn ett \u00e5r og bodd der i minst 12 av de siste 24 m\u00e5nedene. Da er gevinsten skattefri.\"}},\n    {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Hvor mye er skatten hvis jeg ikke oppfyller kravene?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"22 % av gevinsten. Gevinsten er salgssum minus inngangsverdi, p\u00e5kostninger og salgskostnader.\"}},\n    {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Hva er forskjellen p\u00e5 botid og eiertid?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Eiertid er hvor lenge du har eid boligen, minst 12 m\u00e5neder. Botid er hvor lenge du har bodd der, minst 12 av de siste 24 m\u00e5nedene f\u00f8r salget avtales.\"}},\n    {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Gjelder samme regler for hytte?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Nei, fritidsbolig krever fem \u00e5rs eiertid og bruk i minst fem av de siste \u00e5tte \u00e5rene for skattefri gevinst.\"}},\n    {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Kan jeg trekke fra oppussing p\u00e5 skatten?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Ja. P\u00e5kostninger som hever standarden \u00f8ker inngangsverdien og reduserer skattepliktig gevinst. Rent vedlikehold gj\u00f8r det ikke.\"}},\n    {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"N\u00e5r regnes salget skattemessig?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Ved budaksept, ikke ved overtakelse. Botiden m\u00e5 v\u00e6re oppfylt den dagen du aksepterer budet.\"}}\n  ]\n}\n<\/script>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Skatt ved boligsalg: n\u00e5r er gevinsten skattefri? For de fleste som selger sin egen bolig, er gevinsten skattefri. Men reglene har krav du b\u00f8r sjekke f\u00f8r du selger, ikke etter. Ett \u00e5r for tidlig salg kan koste deg 22 % av hele gevinsten. Kort forklart: Gevinsten er skattefri hvis du har eid boligen i mer [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1712,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[32],"tags":[],"class_list":["post-1711","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-generelt"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wp.aibo.no\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1711","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wp.aibo.no\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/wp.aibo.no\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wp.aibo.no\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wp.aibo.no\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1711"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/wp.aibo.no\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1711\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1724,"href":"https:\/\/wp.aibo.no\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1711\/revisions\/1724"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wp.aibo.no\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1712"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wp.aibo.no\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1711"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/wp.aibo.no\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1711"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/wp.aibo.no\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1711"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}