{"id":1709,"date":"2026-10-03T09:19:44","date_gmt":"2026-10-03T09:19:44","guid":{"rendered":"https:\/\/wp.aibo.no\/?p=1709"},"modified":"2026-10-03T13:07:42","modified_gmt":"2026-10-03T13:07:42","slug":"hva-koster-det-a-selge-bolig","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wp.aibo.no\/index.php\/no\/2026\/10\/03\/hva-koster-det-a-selge-bolig\/","title":{"rendered":"Hva koster det \u00e5 selge bolig?"},"content":{"rendered":"\n
\"The<\/figure>\n\n\n\n

Hva koster det \u00e5 selge bolig? Ekte tall: megler mot selvsalg<\/h1>\n\n\n\n

Et reelt salg i Oslo: meglerens regning post for post, satt opp mot hva det samme salget ville kostet med Aibo.<\/p>\n\n\n\n

Med meglerens ordin\u00e6re priser kostet det kr 217 337 \u00e5 selge en leilighet p\u00e5 47 m\u00b2 i Oslo for kr 5 275 000. Det er 4,1 % av salgssummen. Med Aibo ville det samme salget kostet kr 92 218, eller 1,7 %. Differansen er kr 125 119<\/span>.<\/p>\n\n\n\n

Salget har faktisk skjedd. Tallene for megler er hentet fra selgerens oppgj\u00f8rsoppstilling, og alle bel\u00f8p er inkl. mva. Hva salget av din bolig med Aibo koster, avhenger av boligtype, st\u00f8rrelse, prisantydning og hvor boligen ligger. Legg boligen din inn i priskalkulatoren<\/a><\/span>, s\u00e5 f\u00e5r du svaret.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Dette betaler du for n\u00e5r du selger bolig<\/h2>\n\n\n\n

Kostnadene ved et boligsalg faller i to grupper. Den f\u00f8rste er hjelpen til selve salget: takst, foto, annonse, visning, kontrakt og oppgj\u00f8r. Med megler betaler du i tillegg provisjon og en rekke honorarer. Den andre gruppen er kostnader som kommer uansett, som boligselgerforsikring, eierskiftegebyr og tinglysing. Dokumentavgiften p\u00e5 2,5 % betaler kj\u00f8peren, ikke du som selger.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Totale kostnader ved salget<\/h2>\n\n\n\n

Med megler: kr 217 337, som er 4,1 % av salgssummen.
Med Aibo: kr 92 218, som er 1,7 % av salgssummen.
Differanse: kr 125 119. Det er 58 % lavere med Aibo.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Provisjonen var bare en liten del av regningen<\/h2>\n\n\n\n

Mange sammenligner meglere p\u00e5 provisjon. Dette salget viser hvorfor det ikke er nok. Provisjonen var kr 50 000, mindre enn en tredjedel av meglerens honorarer p\u00e5 kr 165 900. De andre kr 115 900 gikk til tilrettelegging, grunnpakke, markedsf\u00f8ring, visninger, oppgj\u00f8r og gebyrer.<\/p>\n\n\n\n

Les mer om provisjon og meglerhonorar i Hva koster en eiendomsmegler<\/a><\/span>.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Hvor sparer du pengene?<\/h2>\n\n\n\n

Differansen kommer fra fem poster som er borte eller mye billigere med Aibo:<\/p>\n\n\n\n

Provisjon: kr 50 000 mindre
Markedsf\u00f8ring og annonse: kr 42 978 mindre
Tilrettelegging og grunnpakke: kr 29 400 mindre
Visning: kr 14 000 mindre
Gebyrer: kr 4 800 mindre<\/p>\n\n\n\n

Til sammen er det kr 141 178.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Hva gj\u00f8r du selv med Aibo?<\/h2>\n\n\n\n

Du holder visningene selv. I dette salget hadde megleren 4 visninger, og det kostet kr 14 000. Budrunden styrer du digitalt med BankID, og kj\u00f8pekontrakten lages automatisk og signeres med BankID.<\/p>\n\n\n\n

Resten gj\u00f8r fagfolk. En takstmann lager tilstandsrapporten, en fotograf fra Diakrit tar bildene, og Proffoppgj\u00f8r AS, som har konsesjon fra Finanstilsynet, tar seg av oppgj\u00f8ret. Kj\u00f8pesummen g\u00e5r via oppgj\u00f8rsselskapet, ikke direkte mellom deg og kj\u00f8peren. Plattformen tar deg gjennom salget steg for steg, fra takst til oppgj\u00f8r.<\/p>\n\n\n\n

Som selger har du opplysningsplikt om feil og mangler du kjenner til, etter avhendingsloven. Det gjelder uansett om du bruker megler eller selger selv. Les mer i Selge bolig uten megler<\/a><\/span>.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Tjenester og honorarer<\/h2>\n\n\n\n

Her er hele sammenlikningen.<\/p>\n\n\n\n

Tilrettelegging og grunnpakke<\/h3>\n\n\n\n

Megler: kr 29 400. Tilrettelegging kr 19 900 og grunnpakke leilighet\/tomt kr 9 500.
Aibo: Ingen kostnad. Dette finnes ikke hos Aibo.<\/p>\n\n\n\n

Takst<\/h3>\n\n\n\n

Megler: kr 10 000 for tilstandsrapport, betalt utenom oppgj\u00f8ret.
Aibo: kr 14 497 for takstpakke med tilstandsrapport, verdivurdering, plantegning og energiattest. Utf\u00f8rt av takstmann, kj\u00f8regodtgj\u00f8relse inkludert.<\/p>\n\n\n\n

Foto<\/h3>\n\n\n\n

Megler: kr 4 000 for foto av interi\u00f8r og fasade.
Aibo: kr 5 122 for profesjonell fotograf fra Diakrit. Inne- og utebilder, retusjert og optimalisert.<\/p>\n\n\n\n

Dokumenter<\/h3>\n\n\n\n

Megler: kr 6 658 for opplysninger fra forretningsf\u00f8rer.
Aibo: kr 12 500. Innhenting og klargj\u00f8ring av dokumenter kr 7 500 og opplysninger fra forretningsf\u00f8rer kr 5 000.<\/p>\n\n\n\n

Markedsf\u00f8ring og annonse<\/h3>\n\n\n\n

Megler: kr 57 800. Markedspakke med bolighefte kr 24 500, to tilleggspakker for markedsf\u00f8ring (XL) p\u00e5 kr 12 200 hver og FINN-superfornyelse kr 8 900.
Aibo: kr 14 822. Annonse p\u00e5 FINN.no kr 7 658, med forslag til annonsetekst som du kan redigere, og FINN-superfornyelse kr 7 164.<\/p>\n\n\n\n

Visning<\/h3>\n\n\n\n

Megler: kr 14 000 i visningshonorar for 4 visninger \u00e0 kr 3 500.
Aibo: Gratis. Du holder de 4 visningene selv.<\/p>\n\n\n\n

Budrunde og kontrakt<\/h3>\n\n\n\n

Megler: Inng\u00e5r i meglers tjenester.
Aibo: Gratis. Digital budrunde med BankID og kj\u00f8pekontrakt som signeres med BankID.<\/p>\n\n\n\n

Oppgj\u00f8r<\/h3>\n\n\n\n

Megler: kr 9 900 i oppgj\u00f8rshonorar.
Aibo: kr 12 847. Oppgj\u00f8ret gj\u00f8res av Proffoppgj\u00f8r AS, som har konsesjon fra Finanstilsynet. Les mer om oppgj\u00f8r ved boligsalg<\/a><\/span>.<\/p>\n\n\n\n

Provisjon<\/h3>\n\n\n\n

Megler: kr 50 000.
Aibo: Ingen provisjon.<\/p>\n\n\n\n

Sum tjenester og honorarer: kr 181 758 med megler og kr 59 788 med Aibo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Andre kostnader<\/h2>\n\n\n\n

Boligselgerforsikring<\/h3>\n\n\n\n

Megler: kr 24 054.
Aibo: kr 24 160 hos Gjensidige. Les mer om boligselgerforsikring<\/a><\/span>.<\/p>\n\n\n\n

Eierskiftegebyr<\/h3>\n\n\n\n

Megler: kr 6 725.
Aibo: kr 6 725.
Eierskiftegebyret betales uansett hvordan boligen selges.<\/p>\n\n\n\n

Tinglysing<\/h3>\n\n\n\n

Megler: Ikke oppgitt i oppgj\u00f8ret.
Aibo: kr 545 for tinglysing av sikringsobligasjon. Gebyret fastsettes av Kartverket.<\/p>\n\n\n\n

Kommunale restanser<\/h3>\n\n\n\n

Megler: Ikke oppgitt i oppgj\u00f8ret.
Aibo: kr 1 000 for innhenting av kommunale restanser. Bel\u00f8pet er et anslag.<\/p>\n\n\n\n

Gebyrer<\/h3>\n\n\n\n

Megler: kr 4 800. Kostnad for utsatt betaling kr 3 500, for \u00e5 vente med betalingen til oppgj\u00f8ret, og fakturagebyr kr 1 300 (2 \u00d7 kr 650).
Aibo: Ingen gebyrer.<\/p>\n\n\n\n

Sum andre kostnader: kr 35 579 med megler og kr 32 430 med Aibo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Totalt: kr 217 337 med megler og kr 92 218 med Aibo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Om tallene<\/h2>\n\n\n\n

Megler: Hentet fra selgerens faktiske oppgj\u00f8rsoppstilling fra megler, med meglerens ordin\u00e6re priser. Tilstandsrapporten ble betalt utenom oppgj\u00f8ret.<\/p>\n\n\n\n

Aibo: Priser fra priskalkulatoren<\/a><\/span> for samme bolig (leilighet p\u00e5 47 m\u00b2 i Oslo), oktober 2026. Prisene avhenger av boligtype, st\u00f8rrelse, prisantydning og hvor boligen ligger.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Hvor mye sparer du p\u00e5 \u00e5 selge bolig selv?<\/h2>\n\n\n\n

I dette salget var differansen kr 125 119. Du sparer derfor mye penger ved \u00e5 selge bolig selv gjennom Aibo. <\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Ofte stilte sp\u00f8rsm\u00e5l<\/h2>\n\n\n\n
\n\n\n\n

Hva koster det \u00e5 selge bolig med megler?<\/h3>\n\n\n\n

Med meglerens ordin\u00e6re priser kostet dette salget kr 217 337, eller 4,1 % av salgssummen, med takst, forsikring og andre kostnader inkludert. Meglerens egne honorarer utgjorde kr 165 900 av dette. Hva du betaler, avhenger av megler, bolig og hvilke tillegg du velger.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Hva koster det \u00e5 selge bolig uten megler?<\/h3>\n\n\n\n

Med Aibo betaler du bare for tjenestene du bestiller. For denne leiligheten ville hele salget kostet kr 92 218, med forsikring og andre kostnader inkludert. Prisen for din bolig avhenger av boligtype, st\u00f8rrelse, prisantydning og hvor boligen ligger. Priskalkulatoren<\/a><\/span> gir deg et konkret tall.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Hvem betaler dokumentavgiften?<\/h3>\n\n\n\n

Kj\u00f8peren. Dokumentavgiften<\/a><\/span> er 2,5 % av kj\u00f8pesummen og gjelder selveierboliger. Ved salg av borettslagsleiligheter og aksjeleiligheter er det ingen dokumentavgift.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Er det trygt \u00e5 selge bolig uten megler?<\/h3>\n\n\n\n

Det viktigste er at pengene h\u00e5ndteres riktig og at boligen er godt dokumentert. Med Aibo g\u00e5r kj\u00f8pesummen via Proffoppgj\u00f8r AS, som har konsesjon fra Finanstilsynet, og kontrakten signeres med BankID. Tilstandsrapporten fra takstmann dokumenterer boligens tilstand f\u00f8r salget. Les mer i Er det trygt \u00e5 selge bolig uten megler?<\/a><\/span>.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

M\u00e5 jeg ha tilstandsrapport n\u00e5r jeg selger selv?<\/h3>\n\n\n\n

Loven krever det ikke ved privatsalg, men Aibo krever det. Rapporten beskytter deg: kj\u00f8peren kan ikke klage p\u00e5 forhold som er beskrevet i den.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Hvorfor koster taksten mer hos Aibo?<\/h3>\n\n\n\n

Takstpakken inneholder mer enn tilstandsrapporten. Du f\u00e5r ogs\u00e5 verdivurdering, plantegning og energiattest, og kj\u00f8regodtgj\u00f8relsen er inkludert.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Se hva salget av din bolig koster<\/h2>\n\n\n\n

Legg inn postnummer, st\u00f8rrelse, boligtype og prisantydning i priskalkulatoren<\/a><\/span>, s\u00e5 ser du hva du betaler med Aibo. Du betaler ingenting f\u00f8r du bestiller.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Relaterte artikler<\/p>\n\n\n\n

Selge bolig uten megler: komplett guide steg for steg<\/a><\/span><\/p>\n\n\n\n

Hvilke lover og regler regulerer boligsalget n\u00e5r du selger boligen selv?<\/a><\/span><\/p>\n\n\n\n

Boligselgerforsikring: pris, dekning og om du trenger den<\/a><\/span><\/p>\n\n\n\n