{"id":1372,"date":"2026-07-13T20:00:21","date_gmt":"2026-07-13T20:00:21","guid":{"rendered":"https:\/\/wp.aibo.no\/?p=1372"},"modified":"2026-09-29T19:59:44","modified_gmt":"2026-09-29T19:59:44","slug":"oppgjor-ved-boligsalg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wp.aibo.no\/index.php\/no\/2026\/07\/13\/oppgjor-ved-boligsalg\/","title":{"rendered":"Oppgj\u00f8r ved boligsalg"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Oppgj\u00f8r ved boligsalg uten megler: slik fungerer det<\/a><\/h1>\n\n\n\n

Oppgj\u00f8ret er den delen av boligsalget der pengene og eiendommen faktisk bytter hender. Mange som vurderer \u00e5 selge selv, lurer p\u00e5 om akkurat dette er trygt uten megler. Svaret er at oppgj\u00f8ret uansett ikke gj\u00f8res av deg. Det h\u00e5ndteres av et profesjonelt oppgj\u00f8rsselskap, p\u00e5 samme m\u00e5te som hos megler.

Kort forklart:<\/strong> Etter at kontrakten er signert, overtar et oppgj\u00f8rsselskap med konsesjon fra Finanstilsynet. Selskapet henter inn kj\u00f8pesummen, tinglyser skj\u00f8tet, sletter pant og utbetaler pengene til deg. Du trenger ikke gj\u00f8re noe annet enn \u00e5 levere riktig informasjon og m\u00f8te opp p\u00e5 overtakelsen.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Hva er et boligoppgj\u00f8r?<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Oppgj\u00f8ret er den \u00f8konomiske og juridiske avslutningen av salget. Tre ting skal skje i riktig rekkef\u00f8lge. Kj\u00f8per skal betale hele kj\u00f8pesummen. Eiendommen skal overf\u00f8res til kj\u00f8per gjennom tinglysing av skj\u00f8tet. Og l\u00e5net ditt skal innfris, slik at kj\u00f8per overtar boligen uten heftelser.

Rekkef\u00f8lgen er poenget. Kj\u00f8per vil ikke betale f\u00f8r eierskapet er sikret, og du vil ikke gi fra deg boligen f\u00f8r pengene er p\u00e5 plass. Oppgj\u00f8rsselskapet st\u00e5r i midten og s\u00f8rger for at ingen av partene tar risiko.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Hvem gjennomf\u00f8rer oppgj\u00f8ret?<\/a><\/h2>\n\n\n\n

N\u00e5r du selger bolig selv gjennom Aibo, h\u00e5ndteres oppgj\u00f8ret av Proffoppgj\u00f8r AS<\/a><\/span>, et oppgj\u00f8rsselskap med konsesjon fra Finanstilsynet. Det er samme type foretak som gjennomf\u00f8rer oppgj\u00f8r for eiendomsmeglere, underlagt strenge krav til sikkerhet, klientkonto og forsikring.

Det betyr at tryggheten i selve pengeoverf\u00f8ringen er den samme enten du selger selv eller bruker megler. Forskjellen ligger i hvem som gj\u00f8r jobben f\u00f8r oppgj\u00f8ret, ikke i oppgj\u00f8ret selv.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Slik foreg\u00e5r oppgj\u00f8ret steg for steg<\/a><\/h2>\n\n\n\n
    \n
  1. Kontrakten signeres.<\/strong> Kj\u00f8pekontrakten opprettes automatisk i Aibo og signeres digitalt med BankID. Kontrakten sendes til oppgj\u00f8rsselskapet.<\/li>\n\n\n\n
  2. Oppgj\u00f8rsselskapet forbereder.<\/strong> Selskapet henter inn informasjon om l\u00e5net ditt, tinglyser en sikringsobligasjon og klargj\u00f8r skj\u00f8tet.<\/li>\n\n\n\n
  3. Kj\u00f8per innbetaler.<\/strong> Kj\u00f8pesummen og omkostningene settes inn p\u00e5 oppgj\u00f8rsselskapets klientkonto f\u00f8r overtakelsen.<\/li>\n\n\n\n
  4. Overtakelse.<\/strong> Dere m\u00f8tes i boligen, g\u00e5r gjennom den sammen, leser av str\u00f8m og signerer overtakelsesprotokoll. N\u00f8klene overleveres n\u00e5r alt er bekreftet.<\/li>\n\n\n\n
  5. Tinglysing.<\/strong> Skj\u00f8tet tinglyses hos Kartverket, og kj\u00f8per blir formell eier.<\/li>\n\n\n\n
  6. Utbetaling.<\/strong> Oppgj\u00f8rsselskapet innfrir l\u00e5net ditt, sletter pantet og utbetaler resten av kj\u00f8pesummen til din konto.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
    <\/div>\n\n\n\n

    Hvor lang tid tar oppgj\u00f8ret?<\/a><\/h2>\n\n\n\n

    Hele oppgj\u00f8rsprosessen tar minimum tre uker. Fra overtakelse til pengene st\u00e5r p\u00e5 konto g\u00e5r det som regel to til tre uker. Tinglysingen hos Kartverket er den viktigste tidsbruken. Har boligen flere l\u00e5n, eller er det spesielle heftelser som skal slettes, kan det ta noe lenger tid.

    Selve oppgj\u00f8rsprosessen starter tidligere enn mange tror. Oppgj\u00f8rsselskapet begynner arbeidet s\u00e5 snart oppdragsavtalen i Steg 8 oppgj\u00f8ret er signert, gjerne flere uker f\u00f8r overtakelsen.<\/p>\n\n\n\n

    <\/div>\n\n\n\n

    Hva koster oppgj\u00f8ret?<\/a><\/h2>\n\n\n\n

    Prisen p\u00e5 oppgj\u00f8r varierer med salgspris p\u00e5 boligen p\u00e5 grunn av en variabel formidlingsforsikring. Du ser n\u00f8yaktig pris for din bolig i v\u00e5r priskalkulator<\/a><\/span>. Til sammenligning tar meglere ofte et eget oppgj\u00f8rshonorar i tillegg til provisjonen, s\u00e5 dette er ikke en kostnad du blir kvitt ved \u00e5 bruke megler.<\/p>\n\n\n\n

    <\/div>\n\n\n\n

    Hvem betaler dokumentavgift og gebyrer?<\/a><\/h2>\n\n\n\n

    Som selger betaler du for selve oppgj\u00f8rstjenesten og for f\u00f8lgende avgifter til tredjeparter:<\/p>\n\n\n\n