Klikk på «Taksten».
Klikk på «Gå videre til bestilling».
Kryss av alternativet hvis boligen din har følgende egenskaper.
Klikk deretter på «Gå videre til betaling».
Klikk og velg én av fire betalingsmetoder.
Etter gjennomført betaling vil en takstmann kontakte deg for å avtale befaring.
Klikk på «Neste steg».
Relaterte artikler
En tilstandsrapport er et dokument som gir en detaljert vurdering av boligens tekniske tilstand, utarbeidet av en takstmann. Det er obligatorisk å ha en tilstandsrapport når man selger en bolig gjennom Aibo.
En verdivurdering er en uavhengig vurdering av boligens markedsverdi, basert på størrelse, beliggenhet og tilstand. En verdivurdering brukes ikke bare ved salg, men også ved refinansiering, arveoppgjør, samlivsbrudd og skatteforhold.
En e-takst (elektronisk takst) er en digital verdivurdering av en bolig, som utføres av en eiendomsmegler etter fysisk befaring. E-takst ble tatt i bruk 2016 som en standardisert metode å verdivurdere en bolig på. Før e-taksten var det kun takstmenn som hadde mulighet til å gi en verdivurdering av boliger.
Ja, dersom du skal selge boligen din i Aibo, må du bestille en takstmann. En profesjonell takstmann gir deg en grundig tilstandsrapport, en verdivurdering, plantegning og energiattest.
Fyll ut egenerklæringsskjema, og gjør boligen klar for inspeksjon. Egenerklæringsskjemaet gir takstmannen innsikt i boligen så befaringen blir så effektiv som mulig. Under befaring skal boligen måles opp. Det er viktig at takstmannen får kommet til overalt og får grunnlag for å lage en god tilstandsrapport. Denne rapporten vil alle kjøpere sette seg godt inn i, og den er et av de viktigste dokumentene i salgsoppgaven.
Aibo bruker Gjensidiges egenerklæringsskjema. Du fyller det ut og signerer digitalt med BankID.
I skjemaet kan du bestille boligselgerforsikring fra Gjensidige. Forsikringen er frivillig.
Har du allerede fylt ut et egenerklæringsskjema, for eksempel hos en megler eller en annen takstmann, må du likevel fylle ut Gjensidiges skjema og signere det med BankID.
For å få en nøyaktig verdivurdering bestiller du en takstmann i Steg 1. Takstmannen gjør en grundig vurdering av boligen basert på tilstand, størrelse og beliggenhet, og vil gi deg en korrekt verdivurdering.
Du kan få et estimat fra Pristips, et digitalt verktøy som leveres av Finn.no.
Her er link til Pristips
Boligens størrelse, beliggenhet, tilstand, og eventuelle oppgraderinger er de viktigste faktorene som påvirker verdien. Markedsforholdene spiller også en stor rolle i den totale vurderingen.
Enkelte forbedringer, som å pusse opp kjøkken og bad, oppgradere vinduer og isolasjon, male en vegg eller to, bytte gardiner eller gjøre boligen mer energieffektiv, kan være med på å øke verdien.
For å få en god forståelse av hvordan boligen din står i forhold til andre, anbefales det å få en verdivurdering og sammenligne med nylig solgte boliger i området, som er samme type bolig, har samme standard og noenlunde likt byggeår.
En tilstandsrapport vil avdekke eventuelle feil og mangler ved din bolig, og disse må dokumenteres i en tilstandsrapport før salget gjennomføres. Slik vil du unngå ubehagelige overraskelser i etterkant av boligsalget.
Du trenger en verdivurdering og tilstandsrapport for å sikre at du kan sette en realistisk pris på boligen. Andre nødvendige dokumenter kan være egenerklæringsskjema og dokumentasjon på eventuelle oppgraderinger.
Avhendingsloven regulerer kjøp, salg og bytte av brukte boliger og hytter i Norge. Du må være oppmerksom på kravene som stilles til opplysningsplikt ved salg av bolig, spesielt etter endringer i avhendingsloven som trådte i kraft i 2022.
Takstmannen gjennomfører en befaring på noen timer, og tilstandsrapporten leveres senest 5 virkedager etter befaring.
I Aibo kan du bestille en takstmann som leverer tilstandsrapport, verdivurdering, plantegninger og energiattest.
Boligmarkedet er vanligvis mest aktivt om våren og sommeren. Det kan være en fordel å selge om vinteren, ettersom det kan være mindre konkurranse.
De vanligste feilene er å sette en for høy pris eller å unngå å gjøre nødvendige forbedringer på boligen før salget. Sørg for at boligen er i god stand og vurder prisen realistisk.
Kjøpere kan bruke tilstandsrapporten til å forhandle om prisreduksjon eller be om at nødvendige reparasjoner blir utført før kjøp. Derfor er det viktig å utbedre skader som oppdages i tilstandsrapporten før salget igangsettes.
Les rapporten nøye og vær oppmerksom på eventuelle anbefalinger fra takstmannen. Det kan være lurt å spørre takstmannen spørsmål under befaringen om du er usikker på noe.
Diskuter eventuelle avvik med takstmannen og vurder å justere prisen deretter. Det kan også være lurt å gjøre eventuelle reparasjoner eller forbedringer som kan øke verdien.
Vanlige spørsmål kan dreie seg om tilstanden på tak, vinduer eller fundament og drenering. Vær ærlig og åpen om eventuelle kjente feil og mangler, og vær forberedt på å forklare hvordan de kan utbedres. Ved større avvik kan det være lurt å få en vurdering av fagkyndige og et prisanslag på utbedring av mangler og feil.
En uavhengig takstmann gir alltid en objektiv vurdering av boligens verdi og tilstand, uten noen interesse i salget, noe som gir deg og kjøperne trygghet.
En skadetakst lages når det har oppstått en skade, for eksempel ved vannlekkasje eller råte. Takstmannen dokumenterer skadens omfang og lager et kostnadsoverslag for reparasjon. Denne typen takst er viktig ved forsikringssaker eller uenigheter om ansvar.
En uavhengig takstmann har ingen økonomisk interesse i salget eller videre arbeid på boligen. Det betyr at vurderingen er objektiv, og det skaper større tillit for både selger og kjøper.
Ja, takstmannen med riktig kompetanse kan bistå i saker som seksjonering, fradeling, sammenslåing av eiendommer eller justering av grenser. De kan også hjelpe med tinglysing av rettigheter, som vei- eller vannrett.
En garantibefaring gjøres før garantitiden for nybygg går ut (vanligvis etter 1–5 år). Det er en grundig kontroll for å avdekke feil og mangler som utbygger har ansvar for å rette opp.
Tetthetskontroll måler hvor mye luft som lekker ut eller inn av boligen. Dette påvirker energibruken og inneklimaet. Ved nybygg og større rehabiliteringer er det ofte krav om slik kontroll for å dokumentere byggets kvalitet.
Tilstandsrapporter kan også brukes når du planlegger oppussing eller vedlikehold, ved ferdigbefaring av håndverkerarbeid, ved reklamasjoner eller før overtakelse av ny bolig.
Selge bolig uten megler: Komplett guide steg for steg