Her finner du veiledning til utfylling av feltene til FINN-annonsen
Når du fyller ut annonsen, lagrer vi informasjonen din underveis, slik at du ikke mister det du har fylt ut.
Flere felt er obligatoriske og må fylles ut. Andre er valgfrie.
All informasjonen du fyller ut vil bli lagt til i salgsoppgaven.
I tillegg vil det medfølge generell informasjon om boligsalg i salgsoppgaven. Du vil kunne forhåndsvise salgsoppgaven og annonsen, før du betaler for annonsen og publiserer den til FINN.
Overskrift
I overskriften bør du lage en kort, oppsummerende og fengende tittel på boligen din, som fanger en kjøper sin interesse.
Eksempel:
Lys og attraktiv 3-roms leilighet. Høy standard fra 2020. Heis. Garasjeleie. Lave felleskostnader.
Beskrivelse
I beskrivelsen bør du skrive en mer detaljert oppsummering av boligens beste kvaliteter og salgsmomenter. Skriv gjerne punktvis med hva du ønsker å fremheve ved boligen. Nevn gjerne litt om de forskjellige rommene i boligen.
Eksempel:
Leiligheten er omfattende oppusset i 2020 med eikebensparkett. Det er heis i bygget. Solrik og vestvendt balkong med utsikt som passer godt til varme sommerkvelder. Leiligheten oppfattes som romslig og lys. Leiligheten ligger i 3. etg, men blir som en 4. etg, da inngangspartiet er i underetasjen. Det er lave felleskostnader da sameiet leier ut garasjeplasser i kjelleren. Det er mulighet for å sette seg på liste for leie av plass.
Soverom: 4 Pax skap fra IKEA med plass til stor dobbeltseng
Soverom 2: Flott og lyst rom for kontor eller babyrom
Skaprom: 2 Pax skap fra IKEA med plass til vaskemaskin og tørketrommel
Bad: Lyst og fint oppusset bad fra 2020
Stue/Kjøkken: Stor og romslig åpen stue/kjøkken-løsning med moderne kjøkken fra KVIK.
Boligtype
Velg hvilken boligtype du har.
- Leilighet
- Enebolig
- Gårdsbruk/Småbruk
- Rekkehus
- Tomannsbolig
- Andre
Byggeår
Hvilket år boligen din ble bygget.
Eieform
Velg hvilken eieform boligen din har.
- Aksje
- Andel
- Eier (Selveier)
- Obligasjon
- Annet
Energikarakter
Energikarakteren varierer fra A til G, der A er best.
Energikarakter finner du i energiattesten.
Bruksareal (BRA)
Bruksareal finner du i tilstandsrapporten.
Primærrom (P-ROM)
Primærrom finner du i tilstandsrapporten.
Leilighetsnummer
Leilighetsnummeret består av en H, L, U eller K og fire tall. H står for hovedetasje, 02 for andre etasje og 01 for den første leiligheten til venstre.
Gjelder kun for leiligheter.
Eksempel:
H0301
Verditakst
Verditakst eller verdivurdering er verdien boligen din verdsettes til av takstmannen, og er den forventede salgsverdien eller markedsverdien for din eiendom.
Lånetakst
En lånetakst er en takstmann sin forsiktige, objektive vurdering av en boligs markedsverdi, primært brukt av banker for å sikre lån ved refinansiering eller pantsettelse.
Fellesformue
Fellesformue er eiendommen sin fellesformue i et sameie eller borettslag. Fellesformue får du oppgitt fra forretningsfører, eller ditt styre.
Kommunale avgifter per år
Kommunale avgifter er avgifter og gebyrer boligeiere betaler for lovpålagte tjenester som vann, avløp, søppelhenting og feiing. Avgiftene faktureres vanligvis fire ganger i året.
Kommunale avgifter innhentes ofte sammen med dokumentpakken fra kommunen i steg 3, men man kan også ta kontakt med sin kommune for å innhente beløpet.
Eiendomsskatt per år
Eiendomsskatt er en kommunal skatt på fast eiendom. Kommunene bestemmer selv om eiendomsskatt skal kreves inn eller ikke.
Du finner mer informasjon om eiendomsskatt på skatteetatens nettsider eller din kommune sine nettsider.
Felleskostnader
Felleskostnader er månedlige utgifter som deles av beboere i et borettslag eller sameie for å dekke drift og vedlikehold av eiendommen, som kommunale avgifter, forsikring, vaktmester og renhold. Kostnaden er obligatorisk og kan også inkludere renter og avdrag på fellesgjeld.
Beløpet på felleskostnader i måneden får du oppgitt fra forretningsfører, eller ditt styre.
Felleskostnader etter avdragsfri periode
Hva er de estimerte felleskostnadene etter den eventuelle avdragsfrie perioden? Dette feltet må fylles ut hvis boligen har fellesgjeld. Hvis det ikke er noen avdragsfri periode for fellesgjeld, settes verdien til de nåværende felleskostnadene
Felleskostnader inkluderer
Her bør du spesifisere de totale månedlige kostnadene/leien, og vennligst list opp hva som er felleskostnader og hva som er renter og avdrag hvis det er fellesgjeld på boligen.
Formuesverdi
Formuesverdi (tidligere ligningsverdi) er den skattemessige verdien av dine eiendeler, som bolig, bil eller fritidseiendom.
Skatteetaten og kommunene bruker formuesverdien som grunnlag for beregning av eiendomsskatt. Du finner mer informasjon om formuesverdien og hvordan den beregnes på Skatteetatens nettsider.
Prisantydning
Prisantydning er den forventede salgssummen som takstmann eller eiendomsmegler, i samråd med selger, setter på boligen, og angir hva selger er villig til å selge for i dagens marked.
Omkostninger
Det er flere omkostninger som kjøper skal dekke ved kjøp av bolig.
Disse omkostningene regner du ut og summerer i feltet «Omkostninger».
Du lister opp de forskjellige omkostningene i feltet «Omkostninger inkluderer».
Disse omkostningene må du liste opp:
- Dokumentavgift: 2,5% av prisantydningen.
Dokumentavgift er en statlig avgift på 2,5 % av salgssummen (markedsverdien) som betales ved tinglysning av eierskifte for fast eiendom.
Avgiften gjelder i hovedsak selveierboliger, inkludert tomt, hytte og garasje. Dokumentavgiften gjelder ikke for borettslag eller aksjeleiligheter.
Dokumentavgift innkreves av Kartverket når skjøtet overføres til ny eier. - Tinglyst skjøte: 545,- kroner.
Et tinglyst skjøte er det juridiske dokumentet som overfører eiendomsretten fra selger til kjøper og registrerer dette i Statens kartverk. Tinglysing gir rettsvern, noe som beskytter kjøper mot at selgers kreditorer tar beslag i eiendommen, og sikrer at kjøper står registrert som formell eier i grunnboken.
Gebyret gjelder alle boliger, når man bestiller oppgjøret i Steg 8.
Betaling av gebyret gjennomføres sammen med boligens kjøpesum til oppgjørsselskapet. - Tinglyst pantedokument: 545,- kroner.
Et tinglyst pantedokument er et dokument som gir banken sikkerhet (pant) i boligen for lånet kjøperen tar opp. Dette dokumentet registreres i Kartverkets grunnbok for å gi banken rettsvern, noe som betyr at de har førsteprioritet i boligen dersom lånet ikke blir betalt.
Gebyret gjelder alle boliger, når man bestiller oppgjøret i Steg 8
Betaling av gebyret gjennomføres sammen med boligens kjøpesum til oppgjørsselskapet.
Hvis du har flere omkostninger ved boligen som kjøper skal dekke, lister du opp disse, i tillegg til de over.
Alle omkostningene over blir automatisk utregnet og lagt til i kontrakten i Steg 7.
Eksempel:
Omkostninger inkluderer
Her gir du en mer detaljert beskrivelse av kostnadene som er inkludert i kjøpet.
Forkjøpsrett
Her kan du spesifisere om det praktiseres forkjøpsrett, eller når en eventuell forkjøpsrett vil bli avklart.
Det er viktig å få med all informasjon om forkjøpsrett inn i salgsoppgaven, og da kan du bruke det siste feltet «Informasjon til salgsoppgaven» for å beskrive forkjøpsretten fullt ut.
Du må selv kontakte ditt boligbyggelag, forretningsfører eller borettslag og få informasjon på hvordan forkjøpsretten skal håndteres.
Forkjøpsretten håndteres utenfor Aibo sin plattform.
Andel fellesgjeld
Andel fellesgjeld er den delen av borettslagets eller sameiets totale lån som er knyttet til din bolig.
Fyll inn beløpet for din bolig. Hvis du ikke har fellesgjeld på din bolig, sett denne verdien til 0.
Totalpris
Totalpris er den samlede summen en kjøper betaler for boligen.
Utregningen er: Prisantydning (kjøpesum), pluss fellesgjeld og omkostninger. Dette er beløpet banken legger til grunn i lånevurderingen, særlig for borettslagsboliger.
For at en kjøper skal kjøpe din bolig, må finansieringsbeviset dekke totalprisen på din bolig.
Unntak kan finnes hvis kjøper har egenkapital som dekker deler av kjøpet, men finansieringsbeviset må da sammen med egenkapitalen dekke hele totalprisen.
Under budrunden kan du kontakte budgivers bankforbindelse for å få bekreftet om budet er innenfor finansieringsbeviset. Les mer om dette i steg 6 budrunden.
Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader
Eksempel:
Sameiet har pt ingen lån, men et lån for 14 seksjoner.
Lån i DNB med nedbetalingstid ti år (forventet innfridd i 2040), annuitetslån med rente pt 6,80 %, restgjeld pr 01. juni 2026 kr 1 039 583,-.
Adkomst
Forklar kort adkomst til boligen og hvordan du finner den, og fortell oss om nærhet til veier, busser og tog.
Eksempel:
Adkomst til oppgangen via forhave til felles inngangsparti med heis til etasjene. Forhave med diverse beplantning og benk. Bakgård med sykkelparkering. Kort gangavstand til buss og trikk.
Beliggenhet
Forklar kort beliggenheten, omgivelsene, attraktive naturforhold, betraktninger om beliggenhetsfordeler og områdets attraktivitet.
Eksempel:
Meget attraktivt og sentralt beliggende på en av Frogner sine mest ettertraktede adresser. Her ligger alle typer servicetilbud innen kort gangavstand. I nærområdet finnes flere butikker, populære kafeer, restauranter, og spesialforretninger, Gimle kino, treningssenter, dagligvarebutikker, samt andre servicetilbud.
Navn på lokalområde
Her kan du angi hvilken bydel eller område eiendommen ligger i.
Eksempel:
Frogner, Briskeby
Internt bruksareal (BRA-i)
BRA-i er arealet innenfor boligenheten
Les mer om de nye definisjonene av bruksareal her.
Eksternt bruksareal (BRA-e)
BRA-e er arealet av alle rom utenfor boligenheten(e) og tilhørende den, for eksempel bodrom.
Les mer om de nye definisjonene av bruksareal her.
Innglasset balkong (BRA-b)
BRA-b er arealet av en innelukket balkong, veranda eller terrasse når den er tilknyttet boligenhetene
Les mer om de nye definisjonene av bruksareal her.
Terrasse- og balkongareal (TBA)
Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpne terrasser tilknyttet boligenheten.
Les mer om de nye definisjonene av bruksareal her.
Grunnflate (BYA)
Arealet som bygningen dekker på tomten, det vil si bygningens ‘fotavtrykk’.
Arealbeskrivelse
Her kan du gi en kort oversikt over størrelsen på rom i din eiendom.
Eksempel:
Grunnflate 60m², stue 30m², kjøkken 10m², WC 10m². Boligen disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 5 m², samt en loftsbod.
Oppvarmingskarakter
Oppvarmingskarakteren indikerer hvor mye av boligens oppvarming som gjøres med fossilt brensel og elektrisitet. For eksempel blir karakteren mørkegrønn når andelen er under 30%, mens den blir rød når andelen er over 82,5%.
Oppvarmingskarakteren finnes ofte i energiattesten.
Antall soverom
Her oppgir du antall soverom i boligen.
Antall rom
Her oppgir du hvor mange rom boligen har.
Antall rom i en boligannonse følger en bestemt standard: kun stue og soverom teller. Kjøkken, bad, gang, bod og andre birom er ikke inkludert i romtallet.
En leilighet med stue, to soverom, kjøkken og bad annonseres derfor som 3-roms.
Bad
Her oppgir du antall bad i boligen.
WC
Her oppgir du antall toaletter i boligen.
Etasje
Her oppgir du hvilken etasje boligen ligger i. Bor du i andre etasje, skriver du 2.
Tomteareal
Her oppgir du tomtens størrelse i kvadratmeter. Gjelder kun hvis boligen har en tilhørende tomt, typisk for eneboliger og rekkehus.
Eiet tomt
Huk av her hvis du eier tomten. Eier du ikke tomten selv, men leier den av noen andre (feste), skal boksen stå tom.
Beskaffenhet
Her kan du beskrive hva tomten består av.
For eksempel beskrivelse av hage, oppkjørsel og parkering.
Godkjent utleiedel
Huk av her hvis boligen har en godkjent utleiedel, for eksempel en sokkelleilighet med egen inngang.
Borettslaget har sikringsordning
Huk av her hvis borettslaget har sikringsordning.
En sikringsordning betyr at fellesgjelden er forsikret, slik at de øvrige andelseierne ikke må dekke opp hvis én andelseier ikke betaler sine felleskostnader.
Renovert år
Her oppgir du hvilket år boligen sist ble renovert.
Vesentlige opplysninger
Her oppgir du forhold ved boligen som kan være av betydning for kjøperen – for eksempel større fysiske skader, endringer som er gjort uten nødvendige tillatelser, om objekter/ting ved boligen ikke medfølger i salget, eller arbeid utført av ufaglærte.
Du kan også utdype disse vesentlige opplysningene i salgsoppgaven, ved å bruke feltet «informasjon til salgsoppgaven».
Borettslagets org. nummer
Her oppgir du organisasjonsnummeret til borettslaget.
Borettslagets eier
Her oppgir du hvem som eier borettslaget.
Borettslag-andelsnummer
Her oppgir du andelsnummeret ditt i borettslaget.
Borettslagets/Sameiets navn
Her oppgir du navnet på borettslaget eller sameiet boligen tilhører.
Festeår
Her oppgir du hvilket år festekontrakten ble inngått.
En festekontrakt betyr at du leier tomten boligen står på, i stedet for å eie den. Du eier selve boligen, men betaler en årlig avgift (festeavgift) til grunneieren.
Festeavgift
Her oppgir du hvor mye du betaler i årlig festeavgift for tomten.
Video
Her kan du legge til en videolenke til boligen, for eksempel en visningsvideo eller en drone-film.
360 virtuell visning URL
Her legger du inn lenken til en virtuell 360-graders visning av boligen, hvis du har det.
Merk at FINN kun tillater 360-visnings URLer fra utvalgte leverandører.
Merknad
Her kan du legge inn eventuelle merknader eller tilleggsopplysninger som ikke passer i de andre feltene.
Informasjon til salgsoppgaven
Her legger du inn informasjon som kun skal brukes i salgsoppgaven, og ikke vises i selve annonsen.
Dette feltet passer til for eksempel:
- Viktige opplysninger om boligen som ikke har et felt som passer i annonsen.
- Informasjon om objekter/ting som ikke medfølger salget av boligen.
- Avklaringer eller ønsker du har i forbindelse med salget.
- Når du ønsker overtakelse på boligen.
- Om boligen har Norgespris på strøm eller ikke.
- Eventuelt annen informasjon du ønsker å legge til i salgsoppgaven.
Vær oppmerksom på at du i flere tilfeller må spesifisere hva som følger med eiendommen av løsøre eller ikke.
Se en komplett liste over løsøre her.
